藤和谷町六丁目ホームズ

大阪府大阪市中央区谷町6丁目9-24 | 築21年 | 69戸

推定相場

藤和谷町六丁目ホームズ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2009201120132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は95万/㎡へ、16年間で114.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,199万円です。3LDKが最も高く平均4,199万円、1LDKは平均2,019万円です。

1LDK

8件

2,019万

3LDK

8件

4,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,019万	1,580万	2,950万
3LDK	8件	4,199万	2,890万	7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.7万円で、1-5階（49.1万円）と比べて7.6万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

49.1万/㎡

4件

6-10階

51.1万/㎡

6件

11-20階

56.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町6丁目9-24
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	41.79m² ～ 99.77m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和谷町六丁目ホームズ	2005	69戸	95.0万	7,580万
ロイヤル谷六駅前	2001	52戸	81.3万	4,480万
ダイアパレス谷町アクティブシティ	2002	28戸	84.5万	5,280万
ベルデ谷町	1981	15戸	25.7万	4,800万
クレドール谷町ツイン２１	2002	19戸	58.5万	5,980万
プロシード大阪城南	2005	44戸	61.0万	1,380万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ	2005	49戸	85.2万	5,980万
ロイヤル谷町	1999	112戸	74.6万	5,550万
ローレルアイ谷町六丁目	2020	72戸	166.1万	10,500万
マストタワー安堂寺	2009	115戸	106.9万	7,180万
ロイヤル谷町タワー	2001	122戸	87.2万	6,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	48.7万	53.5万	-	-	75.0万	95.0万
1LDK	37.8万	44.8万	-	59.8万	70.6万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,580万	95.02万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.96万/㎡
2022年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	6,480万	65.21万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,950万	70.6万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,500万	59.83万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.9万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.12万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.7万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.39万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,760万	42.12万/㎡
2013年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.81万/㎡
2012年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,720万	41.16万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.48万/㎡
2012年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.99万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.64万/㎡
2011年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.46万/㎡
2010年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.6万/㎡
2009年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。