プロシード大阪城南

大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3-1 | 築21年 | 44戸

推定相場

プロシード大阪城南

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.9万/㎡から2024年は61万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,750〜58,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

24件

1,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,783万	1,486万	1,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（51.4万円）と比べて4.1万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

51.4万/㎡

5件

4-7階

54.1万/㎡

15件

8階以上

55.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3-1
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	22.61m² ～ 26.77m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロシード大阪城南	2005	44戸	61.0万	1,380万
ファミール安堂寺	2001	37戸	-	-
マストタワー安堂寺	2009	115戸	106.9万	7,180万
ロイヤル谷六駅前	2001	52戸	81.3万	4,480万
MASTタワー安堂寺	2010	-	-	-
ジアーバネックス上町台十二軒町	2013	30戸	88.5万	5,980万
ベルデ谷町	1981	15戸	25.7万	4,800万
サニーハウス谷町	1982	-	-	-
藤和谷町六丁目ホームズ	2005	69戸	95.0万	7,580万
エステムコート谷町6丁目	2001	-	-	-
グランアッシュ谷町	2001	35戸	52.4万	3,980万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	52.6万	50.8万	49.5万	54.7万	57.4万	56.1万	59.4万	61.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	61.04万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,590万	59.4万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	52.3万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	57.5万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	58.39万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	51.93万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	58.83万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	59.71万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	59.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,360万	51.52万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	58.83万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	59.71万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	52.39万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	48.66万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,200万	44.83万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	53.08万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	58.83万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	53.08万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	52.2万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,150万	50.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（264件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額57,200円。1Kなら月額57,200円が相場です。

ワンルーム

57,965円

54,000〜63,000円

61,375円

58,000〜63,000円

57,200円

45,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

255件

全 264 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,167円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,500円	2,148円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,389円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,432円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,766円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,641円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,698円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,473円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,473円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,092円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,017円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	56,000円	2,092円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,129円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,186円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,300円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,389円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,432円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,431円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,500円	2,148円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,263円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,055円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,221円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,431円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,263円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,389円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,300円/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。