プロシード大阪城南

大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3-1 | 築21年 | 44戸

推定相場

プロシード大阪城南

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.9万/㎡から2024年は61万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,750〜58,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

24件

1,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,308万	1,100万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（51.4万円）と比べて4.1万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

51.4万/㎡

5件

4-7階

54.1万/㎡

15件

8階以上

55.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3-1
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	22.61m² ～ 26.77m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロシード大阪城南	2005	44戸	61.0万	1,380万
ファミール安堂寺	2001	37戸	-	-
マストタワー安堂寺	2009	115戸	106.9万	7,180万
ロイヤル谷六駅前	2001	52戸	81.3万	4,480万
MASTタワー安堂寺	2010	-	-	-
ジアーバネックス上町台十二軒町	2013	30戸	88.5万	5,980万
ベルデ谷町	1981	15戸	25.7万	4,800万
藤和谷町六丁目ホームズ	2005	69戸	95.0万	7,580万
グランアッシュ谷町	2001	35戸	52.4万	3,980万
エスリード谷町6丁目レジデンス	2017	117戸	89.7万	1,950万
プレサンス上町台リベルテ	2013	50戸	77.8万	1,850万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	52.6万	50.8万	49.5万	54.7万	57.4万	56.1万	59.4万	61.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	61.04万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,590万	59.4万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	52.3万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	57.5万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	58.39万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	51.93万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	58.83万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	59.71万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	59.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,360万	51.52万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	58.83万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	59.71万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	52.39万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	48.66万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,200万	44.83万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	53.08万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	58.83万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.57万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	53.08万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	52.2万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,150万	50.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（264件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額57,200円。1Kなら月額57,200円が相場です。

ワンルーム

57,965円

54,000〜63,000円

61,375円

58,000〜63,000円

57,200円

45,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

255件

全 264 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,167円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,500円	2,148円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,389円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,432円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,766円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,641円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,698円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,473円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,473円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,092円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,017円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	56,000円	2,092円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,129円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,186円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,300円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,389円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,432円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,431円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,500円	2,148円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,263円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,055円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,221円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,431円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,263円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,389円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,300円/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。