マストタワー安堂寺

大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3-8 | 築17年 | 115戸

推定相場

マストタワー安堂寺

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の53.9万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、13年間で88.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には279,286円へ、55.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・22件）で、平均5,183万円です。1LDKが最も高く平均6,957万円、2LDKは平均5,183万円です。

1LDK

3件

6,957万

1SLDK

2件

5,625万

2LDK

22件

5,183万

3LDK

20件

5,996万

3SLDK

2件

5,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,957万	4,380万	11,000万
1SLDK	2件	5,625万	4,250万	7,000万
2LDK	22件	5,183万	3,400万	7,250万
3LDK	20件	5,996万	4,140万	13,800万
3SLDK	2件	5,580万	5,480万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は77.5万円で、11-20階（69.5万円）と比べて8.0万円（+11.5%）高くなっています。

11-20階

69.5万/㎡

35件

21階以上

77.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3-8
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付32階建
総戸数	115戸
専有面積	61.92m² ～ 132.60m²
分譲会社	積和不動産関西
施工会社	竹中工務店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マストタワー安堂寺	2009	115戸	106.9万	7,180万
MASTタワー安堂寺	2010	-	-	-
ファミール安堂寺	2001	37戸	-	-
プロシード大阪城南	2005	44戸	61.0万	1,380万
グランアッシュ谷町	2001	35戸	52.4万	3,980万
ロイヤル谷六駅前	2001	52戸	81.3万	4,480万
プレサンス上町台リベルテ	2013	50戸	77.8万	1,850万
エスリード谷町6丁目レジデンス	2017	117戸	89.7万	1,950万
ジアーバネックス上町台十二軒町	2013	30戸	88.5万	5,980万
ベルデ谷町	1981	15戸	25.7万	4,800万
藤和谷町六丁目ホームズ	2005	69戸	95.0万	7,580万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	65.4万	68.3万	71.5万	-	-	80.3万	101.2万	101.7万
3LDK	-	67.6万	76.8万	63.1万	-	79.5万	110.5万	-
1LDK	70.7万	-	-	-	83.0万	-	88.7万	-
1SLDK	68.6万	-	-	-	-	83.7万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	7,180万	106.87万/㎡
2025年7月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	7,250万	103.49万/㎡
2025年3月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.78万/㎡
2025年1月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.63万/㎡
2024年1月	22〜28階	3LDK	120㎡〜	13,800万	110.52万/㎡
2024年12月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	7,200万	102.77万/㎡
2024年11月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.63万/㎡
2024年10月	22〜28階	1LDK	60㎡〜	5,490万	88.67万/㎡
2023年8月	29〜32階	1SSLDK	130㎡〜	11,000万	82.96万/㎡
2023年8月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	5,200万	77.4万/㎡
2023年4月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.86万/㎡
2023年12月	22〜28階	1SLDK	80㎡〜	7,000万	83.74万/㎡
2023年11月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	5,050万	81.56万/㎡
2023年10月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	7,280万	79.46万/㎡
2022年12月	29〜32階	1LDK	130㎡〜	11,000万	82.96万/㎡
2022年12月	22〜28階	4LDK	125㎡〜	9,000万	71.29万/㎡
2021年1月	8〜14階	3LDK	90㎡〜	5,780万	63.09万/㎡
2020年8月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	6,490万	77.64万/㎡
2020年7月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.12万/㎡
2020年2月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	6,490万	77.64万/㎡
2020年12月	15〜21階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.54万/㎡
2019年8月	8〜14階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.28万/㎡
2019年7月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.28万/㎡
2019年6月	8〜14階	3LDK	90㎡〜	5,970万	65.17万/㎡
2019年6月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	4,500万	66.98万/㎡
2019年5月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.19万/㎡
2019年4月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.16万/㎡
2019年2月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.75万/㎡
2019年2月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	4,600万	68.47万/㎡
2019年12月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	4,500万	72.68万/㎡
2019年10月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	6,680万	79.91万/㎡
2018年5月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	4,590万	65.52万/㎡
2018年5月	8〜14階	3SLDK	90㎡〜	5,480万	59.82万/㎡
2018年3月	8〜14階	3SLDK	90㎡〜	5,680万	62万/㎡
2018年2月	22〜28階	1LDK	60㎡〜	4,380万	70.74万/㎡
2018年1月	22〜28階	1SLDK	60㎡〜	4,250万	68.64万/㎡
2018年11月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.19万/㎡
2017年7月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	5,490万	59.93万/㎡
2017年2月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.28万/㎡
2017年1月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	5,580万	60.91万/㎡
2016年12月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.36万/㎡
2015年6月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.96万/㎡
2015年4月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	3,990万	56.96万/㎡
2015年2月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	3,690万	52.67万/㎡
2014年2月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	4,140万	49.53万/㎡
2014年12月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	4,130万	61.47万/㎡
2013年1月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	3,400万	50.61万/㎡
2013年10月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	4,220万	50.48万/㎡
2012年9月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	4,460万	53.35万/㎡
2012年6月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	4,590万	54.91万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額191,605円。4LDKなら月額265,000円が相場です。

2LDK

191,605円

142,000〜240,000円

2SLDK

204,500円

198,000〜220,000円

3LDK

210,917円

185,000〜320,000円

4LDK

265,000円

200,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

30件

20〜30万

37件

30万以上

5件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,230円/㎡
2025年8月	22〜28階	4LDK	120㎡〜	400,000円	3,205円/㎡
2025年8月	15〜21階	4LDK	90㎡〜	270,000円	2,947円/㎡
2025年8月	22〜28階	4LDK	120㎡〜	400,000円	3,203円/㎡
2025年5月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,423円/㎡
2025年3月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,826円/㎡
2025年2月	1〜7階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,292円/㎡
2024年9月	8〜14階	2LDK	90㎡〜	230,000円	2,511円/㎡
2024年9月	8〜14階	2LDK	90㎡〜	230,000円	2,510円/㎡
2024年5月	1〜7階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,510円/㎡
2024年5月	1〜7階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,511円/㎡
2024年5月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,977円/㎡
2024年5月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,983円/㎡
2024年3月	1〜7階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,292円/㎡
2024年3月	1〜7階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,729円/㎡
2024年2月	1〜7階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,729円/㎡
2024年2月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,392円/㎡
2024年1月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	184,000円	2,626円/㎡
2024年12月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	193,000円	2,309円/㎡
2023年2月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,541円/㎡
2022年6月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,977円/㎡
2022年6月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,149円/㎡
2022年5月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,977円/㎡
2022年3月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	193,000円	2,309円/㎡
2022年3月	15〜21階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,274円/㎡
2022年1月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,610円/㎡
2022年10月	1〜7階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,292円/㎡
2022年10月	1〜7階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,293円/㎡
2021年9月	8〜14階	2LDK	90㎡〜	215,000円	2,347円/㎡
2021年8月	8〜14階	2LDK	90㎡〜	220,000円	2,401円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。