プレサンス上町台リベルテ

大阪府大阪市中央区谷町6丁目11-11 | 築13年 | 50戸

推定相場

プレサンス上町台リベルテ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の57.4万/㎡から2024年は77.8万/㎡へ、7年間で35.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,805円から2026年には72,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均1,528万円です。1Rが最も高く平均1,590万円、STUDIOは平均1,460万円です。

STUDIO

2件

1,460万

2件

1,590万

30件

1,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	1,460万	1,440万	1,480万
1R	2件	1,590万	1,400万	1,780万
1K	30件	1,528万	1,350万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（52.7万円）と比べて13.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.7万/㎡

4件

4-7階

58.3万/㎡

15件

8階以上

66.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町6丁目11-11
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	23.31m² ～ 29.10m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス上町台リベルテ	2013	50戸	77.8万	1,850万
エスリード谷町6丁目レジデンス	2017	117戸	89.7万	1,950万
グランアッシュ谷町	2001	35戸	52.4万	3,980万
マストタワー安堂寺	2009	115戸	106.9万	7,180万
MASTタワー安堂寺	2010	-	-	-
ローレルアイ谷町六丁目	2020	72戸	166.1万	10,500万
ファミール安堂寺	2001	37戸	-	-
プロシード大阪城南	2005	44戸	61.0万	1,380万
ロイヤル谷六駅前	2001	52戸	81.3万	4,480万
プラザ末吉橋	1981	83戸	36.8万	2,330万
ユニ末吉橋	1998	53戸	82.3万	5,990万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	57.4万	59.5万	58.3万	61.7万	63.3万	77.8万	77.8万
1R	-	-	58.9万	-	-	61.2万	-
STUDIO	-	62.2万	60.6万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	77.8万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,780万	61.17万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	77.8万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64.36万/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,500万	63.08万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	62.66万/㎡
2021年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,500万	63.08万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,540万	64.76万/㎡
2020年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,500万	63.08万/㎡
2020年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,600万	59.86万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	53.27万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,540万	64.76万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64.36万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	58.88万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,545万	64.98万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	54.44万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	52.38万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	56.12万/㎡
2019年1月	4〜6階	STUDIO	20㎡〜	1,440万	60.56万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,545万	64.98万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	56.71万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,560万	66.93万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	50.51万/㎡
2018年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	67.79万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	62.24万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,530万	52.58万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	58.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	STUDIO	20㎡〜	1,480万	62.24万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,510万	51.9万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,545万	64.98万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	55.37万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	58.78万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,545万	64.98万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	50.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（367件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額63,461円。1Kなら月額63,461円が相場です。

ワンルーム

67,458円

61,300〜75,300円

67,725円

66,100〜69,100円

63,461円

54,500〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

363件

8〜10万

4件

全 367 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,483円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,474円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,300円	3,261円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,790円	3,145円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,800円	3,145円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,300円	3,049円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,230円	2,968円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,300円	2,971円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,230円	3,086円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,300円	3,353円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,300円	3,089円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,584円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	65,500円	2,584円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,900円	3,310円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,230円	2,810円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,300円	2,813円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,003円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,300円	2,971円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,230円	2,968円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,900円	2,883円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,960円	3,130円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,132円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,960円	3,044円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,050円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,046円/㎡
2025年4��	1〜3階	1K	25㎡〜	77,230円	3,046円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,874円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,523円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,300円	3,049円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,740円	2,946円/㎡

他 337 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。