ダイアパレス谷町アクティブシティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、9年間で83.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2016年には127,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

4,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	4,336万	2,880万	5,280万

階数別の㎡単価

1-5階

72.5万/㎡

4件

6-10階

61.5万/㎡

7件

11-20階

71.5万/㎡

21件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町6丁目6-2
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	62.46m² ～ 62.62m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	モリタ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス谷町アクティブシティ	2002	28戸	84.5万	5,280万
クレドール谷町ツイン２１	2002	19戸	58.5万	5,980万
藤和谷町六丁目ホームズ	2005	69戸	95.0万	7,580万
ロイヤル谷町	1999	112戸	74.6万	5,550万
グランアッシュ谷町六丁目ピークス	2004	49戸	94.8万	6,280万
ロイヤル谷六駅前	2001	52戸	81.3万	4,480万
ベルデ谷町	1981	15戸	25.7万	4,800万
リビオレゾン谷町6丁目ステーションプレミア	2021	70戸	113.6万	3,700万
ローレルアイ谷町六丁目	2020	72戸	166.1万	10,500万
ロイヤル谷町タワー	2001	122戸	87.2万	6,280万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ	2005	49戸	85.2万	5,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.2万	69.5万	55.4万	57.5万	78.9万	78.4万	77.2万	84.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,280万	84.54万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.93万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.73万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,280万	84.54万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.93万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,498万	72.02万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.53万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.13万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.94万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.73万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.73万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.13万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.13万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.73万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.73万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.84万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.12万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.24万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.88万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.24万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.24万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,369万	69.96万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,399万	70.45万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.53万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,498万	72.02万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,298万	68.82万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.54万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.53万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,298万	68.83万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.24万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.32万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,400円。

3LDK

136,400円

127,000〜145,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,033円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,242円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,242円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,321円/㎡
2014年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。