アルス谷町シーベース
大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-50 | 築24年 | 25戸
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（71.7万円）より1.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より0.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.5万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、10年間で45.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均3,393万円です。3LDKが最も高く平均4,565万円、2LDKは平均3,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,393万 |
2,870万 |
4,280万 |
| 3LDK |
2件 |
4,565万 |
4,150万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-50 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.59m² ～ 95.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 昭和工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルス谷町シーベース |
2002 |
25戸 |
70.5万 |
4,280万 |
| 新谷町第二ビル |
1970 |
107戸 |
39.2万 |
2,198万 |
| 新空堀ビル |
1970 |
67戸 |
54.4万 |
2,990万 |
| 新谷町第一ビル |
1970 |
24戸 |
39.8万 |
3,080万 |
| エスリード上本町西 |
2000 |
18戸 |
73.3万 |
4,680万 |
| シティコープ谷町 |
1979 |
53戸 |
40.8万 |
1,200万 |
| ベルデフラッツ谷町 |
1999 |
67戸 |
71.0万 |
5,680万 |
| リベール谷町 |
2005 |
36戸 |
79.8万 |
6,000万 |
| プレサンス谷町七丁目 |
2017 |
44戸 |
73.8万 |
1,640万 |
| ロイヤル谷町 |
1999 |
112戸 |
74.6万 |
5,550万 |
| グランドハイツ上町 |
1997 |
36戸 |
73.9万 |
5,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
47.3万 |
53.5万 |
68.3万 |
70.5万 |
| 3LDK |
48.5万 |
52.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
70.49万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.27万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
63.13万/㎡ |
| 2020年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
52.25万/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.95万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.95万/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.95万/㎡ |
| 2017年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,870万 |
47.27万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
52.14万/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,870万 |
49.06万/㎡ |
| 2015年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,150万 |
48.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額126,667円。2LDKなら月額122,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,051円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,159円/㎡ |
| 2016年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,339円/㎡ |
| 2016年12月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,339円/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。