アルス谷町シーベース
大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-50 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.5万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、10年間で45.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
72.6〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均4,192万円です。3LDKが最も高く平均7,307万円、2LDKは平均4,192万円です。
2LDK
4,192万
7件
3LDK
7,307万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,192万 | 3,980万 | 4,559万 |
| 3LDK | 2件 | 7,307万 | 6,972万 | 7,642万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
60.3万/㎡
4-7階
4件
50.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.59m² ～ 95.52m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス谷町シーベース | 2002 | 25戸 | 70.5万 | 4,280万 |
| 新谷町第二ビル | 1970 | 107戸 | 39.2万 | 2,198万 |
| 新空堀ビル | 1970 | 67戸 | 54.4万 | 2,990万 |
| 新谷町第一ビル | 1970 | 24戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| エスリード上本町西 | 2000 | 18戸 | 73.3万 | 4,680万 |
| シティコープ谷町 | 1979 | 53戸 | 40.8万 | 1,200万 |
| ベルデフラッツ谷町 | 1999 | 67戸 | 71.0万 | 5,680万 |
| リベール谷町 | 2005 | 36戸 | 79.8万 | 6,000万 |
| プレサンス谷町七丁目 | 2017 | 44戸 | 73.8万 | 1,640万 |
| ロイヤル谷町 | 1999 | 112戸 | 74.6万 | 5,550万 |
| グランドハイツ上町 | 1997 | 36戸 | 73.9万 | 5,680万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.3万 | 53.5万 | 68.3万 | 70.5万 |
| 3LDK | 48.5万 | 52.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 47.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,870万 | 49.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額126,667円。2LDKなら月額122,500円が相場です。
1LDK
120,000〜130,000円
126,667円
2LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。