新谷町第二ビル

大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-39 | 築56年 | 107戸

推定相場

新谷町第二ビル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2022年は39.2万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2023年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,613万円です。3LDKが最も高く平均4,432万円、1Rは平均2,495万円です。

5件

2,495万

2LDK

6件

2,613万

3LDK

4件

4,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,495万	2,255万	2,731万
2LDK	6件	2,613万	2,405万	2,856万
3LDK	4件	4,432万	4,220万	4,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（25.4万円）と比べて8.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25.4万/㎡

6件

6-10階

33.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-39
築年月	1970年3月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	107戸
専有面積	48.99m² ～ 89.56m²
分譲会社	大阪市
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新谷町第二ビル	1970	107戸	39.2万	2,198万
シティコープ谷町	1979	53戸	40.8万	1,200万
新谷町第一ビル	1970	24戸	39.8万	3,080万
ベルデフラッツ谷町	1999	67戸	71.0万	5,680万
アルス谷町シーベース	2002	25戸	70.5万	4,280万
新空堀ビル	1970	67戸	54.4万	2,990万
リベール谷町	2005	36戸	79.8万	6,000万
プレサンス谷町七丁目	2017	44戸	73.8万	1,640万
プレサンス谷町7丁目2	2018	84戸	81.0万	1,890万
クレイドル谷町	1984	35戸	42.9万	3,480万
エスリード谷町６丁目	2013	60戸	65.6万	1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022
2LDK	-	32.8万	29.4万	-	40.6万	39.2万
1R	-	-	-	24.3万	23.6万	-
3LDK	33.3万	33.3万	33.3万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,198万	39.18万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,198万	39.18万/㎡
2021年2月	低層	1R	65㎡〜	1,800万	26.31万/㎡
2021年1月	低層	1R	85㎡〜	1,920万	21.95万/㎡
2021年1月	低層	1R	85㎡〜	1,980万	22.63万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.65万/㎡
2020年1月	低層	ー	65㎡〜	2,250万	32.89万/㎡
2020年12月	低層	1R	85㎡〜	2,080万	23.77万/㎡
2020年12月	低層	1R	85㎡〜	2,180万	24.92万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,698万	29.37万/㎡
2017年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.13万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,698万	29.37万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.28万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.28万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.28万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,898万	32.83万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額65,125円。3LDKなら月額85,071円が相場です。

1DK

65,125円

60,000〜75,000円

1LDK

67,500円

65,000〜70,000円

2DK

67,167円

65,000〜70,000円

2LDK

77,000円

77,000〜77,000円

3LDK

85,071円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

14件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,096円/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,036円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,096円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,245円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,600円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,600円/㎡
2021年3月	高層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,946円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,869円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2021年2月	高層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,277円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,036円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,167円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,600円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,600円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2020年8月	高層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,277円/㎡
2020年6月	高層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,349円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2020年2月	高層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,277円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,600円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,946円/㎡
2019年12月	高層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,349円/㎡
2018年8月	高層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,946円/㎡
2018年5月	高層	2DK	30㎡〜	68,000円	2,036円/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,869円/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,869円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。