シャルマンフジリッツ谷町弐番館

大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-5 | 築29年 | 40戸

推定相場

シャルマンフジリッツ谷町弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.8万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、10年間で62.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均4,402万円です。2SLDKが最も高く平均4,432万円、2LDKは平均4,099万円です。

2LDK

8件

4,099万

2SLDK

3件

4,432万

3LDK

23件

4,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,099万	3,638万	4,592万
2SLDK	3件	4,432万	3,948万	4,845万
3LDK	23件	4,402万	3,532万	5,402万

階数別の㎡単価

1-3階

57.5万/㎡

5件

4-7階

44.3万/㎡

10件

8階以上

51万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-5
築年月	1997-12（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	61.48m² ～ 67.84m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジリッツ谷町弐番館	1997	40戸	64.7万	3,980万
グランドムール高津北	1988	36戸	59.7万	3,980万
クリスタルグランツ谷町	2013	52戸	67.9万	2,650万
クレイドル谷町	1984	35戸	42.9万	3,480万
プレサンス谷町7丁目2	2018	84戸	81.0万	1,890万
アドバンス上町台2クレイドル	2011	-	-	-
オリーブハイツ谷町	1977	-	-	-
ベルデフラッツ谷町	1999	67戸	71.0万	5,680万
シティコープ谷町	1979	53戸	40.8万	1,200万
キングマンション心斎橋東	1996	137戸	80.8万	5,498万
新谷町第一ビル	1970	24戸	39.8万	3,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.4万	45.2万	-	-	-	-	-	66.4万
3LDK	46.7万	45.5万	48.1万	59.7万	63.6万	55.7万	53.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	62.6万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.99万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.74万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.35万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.73万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.73万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.61万/㎡
2022年4月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.58万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.61万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.73万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.61万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.48万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.93万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.31万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.46万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.2万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.17万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.22万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.93万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.88万/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.36万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.35万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.79万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.35万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.39万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.17万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.51万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.51万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.41万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.51万/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.14万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,350万	38.23万/㎡
2015年10月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。