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大手前ハウス

大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-11 | 築44年 | 14戸

推定相場
大手前ハウス
最新データ
2025年1月
売買31件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（71.8万円）より34.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で107.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の87%・27件）で、平均2,267万円です。1LDKが最も高く平均2,267万円、1DKは平均1,550万円です。
1R
2件
1,938万
1DK
2件
1,550万
1LDK
27件
2,267万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,938万 1,912万 1,963万
1DK 2件 1,550万 1,310万 1,790万
1LDK 27件 2,267万 1,927万 2,809万

階数別の㎡単価

1-3階
34.9万/㎡
9件
4-7階
25.2万/㎡
22件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-11
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数14戸
専有面積34.69m² ～ 67.18m²
分譲会社住友不動産
施工会社鉄建建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大手前ハウス 1982 14戸 46.8万 1,790万
ザシティタワー大手前センチュリー 2001 45戸 65.3万 3,580万
シティコープマーキュリー大手前 1982 49戸 59.6万 3,780万
グランドシーズ天満橋 1998 27戸 78.6万 2,380万
アーバンビュー大手前グランドステージ 2002 43戸 78.7万 3,700万
シティコープ大手前 1981 30戸 36.4万 3,198万
アトラス天満橋 2012 53戸 88.4万 6,500万
レックスヒルズ大手前 1997 42戸 71.3万 3,798万
ミネス釣鐘町 2004 52戸 70.1万 5,780万
グランドメゾン大手前 1985 58戸 38.6万 810万
大手前ヒルズ 1981 71戸 37.4万 2,730万

売買データ分析（31件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
1DK - - - - - 34.0万 - 46.8万
1LDK 26.5万 27.0万 26.4万 27.3万 31.3万 - 54.2万 -
1R - 20.1万 - - - - 49.1万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,790万 46.78万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 54.2万/㎡
2024年7月 低層 1R 35㎡〜 1,880万 49.13万/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 34.02万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.33万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.33万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,420万 28.16万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.37万/㎡
2017年4月 低層 1R 65㎡〜 1,350万 20.1万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 55㎡〜 1,630万 27.72万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 55㎡〜 1,599万 27.19万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 55㎡〜 1,598万 27.17万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.47万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 55㎡〜 1,630万 27.72万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 55㎡〜 1,598万 27.17万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,198万 23.76万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,198万 23.76万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.43万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 55㎡〜 1,280万 21.77万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.39万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.47万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.37万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 55㎡〜 1,050万 17.86万/㎡
2013年11月 中層 1LDK 55㎡〜 1,020万 17.35万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,198万 20.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額89,444円。
1LDK
89,444円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,445円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,785円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,884円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,700円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,275円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2013年10月 中層 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。