アスヴェルタワー大阪城WESTの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,167〜71,424円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,011万円です。1Kが最も高く平均2,011万円、1Rは平均1,884万円です。

1R

3件

1,884万

1K

15件

2,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,884万	1,764万	2,124万
1K	15件	2,011万	1,699万	2,231万

階数別の㎡単価

1-5階

56.5万/㎡

9件

6-10階

52.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区船越町2丁目4-9
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	26.16m² ～ 28.65m²
分譲会社	日本ヴェルテック
管理会社	アスヴェル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩7分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェルタワー大阪城WEST	2005	42戸	69.9万	2,000万
プレサンス天満橋ヴェルエラ	2022	60戸	87.4万	1,900万
天満橋ガーデンハイツ	1981	62戸	34.9万	930万
リビオレゾン北浜天満橋	2019	78戸	112.4万	3,780万
ファーストレジデンス天満橋	2015	40戸	74.5万	1,750万
船越ハイツ	1975	5戸	-	-
ラシュレ天満橋	2017	70戸	101.5万	3,598万
ネバーランド大手前ブランシェ	2003	44戸	71.0万	5,280万
ジオ釣鐘町	2014	123戸	131.9万	10,980万
エスライズ天満橋	2010	56戸	73.8万	2,250万
都住創カレンズ	2000	12戸	67.8万	4,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2025	2026
1K	52.4万	51.5万	45.6万	53.2万	52.4万	54.3万	69.8万	69.9万
1R	-	-	57.2万	49.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,000万	69.86万/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,000万	69.81万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,000万	69.86万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	54.32万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	52.36万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	52.36万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,300万	49.6万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,460万	53.23万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,300万	49.6万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,460万	53.23万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,200万	43.75万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	47.4万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,500万	57.23万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	51.61万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,320万	50.47万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,370万	52.37万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,370万	52.37万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,370万	52.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（216件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額66,619円。1Kなら月額66,619円が相場です。

ワンルーム

66,284円

59,000〜79,500円

1R

64,125円

61,400〜69,000円

1K

66,619円

50,000〜79,500円

全 216 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,373円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,400円	2,538円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,500円	2,611円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,443円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,000円	2,443円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,000円	2,451円/㎡
2025年3月	13〜15階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,752円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,752円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	74,000円	2,583円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	74,000円	2,698円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,500円	2,695円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,500円	2,611円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,500円	2,848円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,373円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,500円	2,759円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,552円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,500円	3,039円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,676円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	2,945円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,304円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,443円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,500円	2,657円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	59,400円	2,271円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,500円	2,611円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,500円	2,695円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,269円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,400円	2,462円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,200円	2,413円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,400円	2,538円/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。