キングマンションプリフォール谷町

大阪府大阪市中央区粉川町1-8 | 築25年 | 95戸

推定相場

キングマンションプリフォール谷町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均5,234万円です。4LDKが最も高く平均6,490万円、2LDKは平均4,341万円です。

2LDK

10件

4,341万

3LDK

11件

5,234万

4LDK

7件

6,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,341万	3,399万	5,220万
3LDK	11件	5,234万	4,039万	6,319万
4LDK	7件	6,490万	5,637万	7,057万

階数別の㎡単価

1-5階

59.8万/㎡

9件

6-10階

56.2万/㎡

8件

11-20階

56.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区粉川町1-8
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	95戸
専有面積	53.33m² ～ 89.11m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	東海興業
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンションプリフォール谷町	2001	95戸	71.4万	5,220万
シャルマンコーポ第二谷町	1980	163戸	50.7万	3,650万
シャルマンコーポ谷町	1980	56戸	52.0万	4,080万
コノエ谷町４丁目	2012	27戸	80.2万	3,980万
藤和シティコープ谷五	1983	32戸	56.8万	2,280万
プラウドジェム内久宝寺	2004	34戸	81.9万	4,980万
シティテラス谷町四丁目	2023	182戸	138.4万	9,300万
シャンピア谷町	1978	21戸	32.3万	3,980万
ファミール上町	1996	23戸	74.7万	5,980万
ジアーバネックス上町台十二軒町	2013	30戸	88.5万	5,980万
セントラルパレス谷町	2001	50戸	53.9万	3,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	60.1万	60.1万	-	67.3万	-	-	62.2万	71.4万
3LDK	54.0万	55.1万	-	-	68.4万	-	-	70.4万
4LDK	-	-	57.2万	60.5万	66.7万	71.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,220万	71.36万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.39万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.19万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,180万	71.49万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,180万	71.52万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.18万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.4万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,550万	64.2万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.35万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,000万	60.5万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,500万	54.45万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,950万	59.9万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.06万/㎡
2019年5月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	51.89万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,660万	55.04万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50.53万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.06万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.85万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.06万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.67万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.89万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.39万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.88万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.65万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.34万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.82万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.95万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額157,818円。3LDKなら月額157,818円が相場です。

1LDK

148,000円

148,000〜148,000円

2LDK

140,857円

120,000〜168,000円

3LDK

157,818円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

10件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,630円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,834円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,707円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,487円/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,630円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,297円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,526円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,301円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,775円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,331円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,487円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,221円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,199円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,187円/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,487円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,310円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,132円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。