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プレサンス本町リアルシティ

大阪府大阪市中央区瓦町1丁目3-14 | 築22年 | 87戸

推定相場
プレサンス本町リアルシティ
最新データ
2025年6月
売買53件 / 賃貸575件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.6万円。周辺エリア平均（82.2万円）より0.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を15.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、12年間で93.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万15万9万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,747円から2026年には66,830円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・34件）で、平均1,723万円です。2LDKが最も高く平均4,157万円、1Rは平均1,598万円です。
1R
4件
1,598万
1K
34件
1,723万
1LDK
7件
3,852万
2LDK
8件
4,157万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,598万 1,553万 1,656万
1K 34件 1,723万 1,499万 2,036万
1LDK 7件 3,852万 3,163万 4,360万
2LDK 8件 4,157万 3,501万 4,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（54.1万円）と比べて5.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
54.1万/㎡
10件
4-7階
55.3万/㎡
10件
8階以上
59.7万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区瓦町1丁目3-14
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数87戸
専有面積21.73m² ～ 58.76m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス本町リアルシティ 2004 87戸 81.6万 1,980万
ディオレ備後町 2000 53戸 69.8万 4,390万
アクアプレイス北浜 2015 50戸 76.3万 1,850万
クレアート大手前グランアクシア 2008 - 54.5万 1,610万
サムティ中之島公園南 2002 47戸 69.6万 1,540万
プライムハイツ 1978 34戸 55.5万 3,499万
プレサンス本町プライム 2007 84戸 99.0万 2,980万
サムティ本町橋２メディアス 2016 150戸 88.1万 2,130万
アーバンフラッツ北浜 2007 130戸 - -
シティライフエイペックス大手通 2001 27戸 56.9万 1,300万
グランドメゾン船場 1982 98戸 50.4万 4,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 52.5万 59.8万 61.3万 57.6万 60.7万 62.0万 - 81.6万
2LDK 53.6万 - - - - 70.6万 71.1万 -
1R 50.3万 - - 51.3万 - 61.3万 - -
1LDK - - 58.9万 69.2万 59.0万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 81.62万/㎡
2024年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.14万/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.14万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,150万 70.63万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 62.26万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 62.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 63.51万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 59.77万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 62.13万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,400万 61.3万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.01万/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 62.09万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 59.37万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 49.47万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.17万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 62.09万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.21万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 56.89万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.17万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,240万 51.33万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 62.09万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.12万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 58.94万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 62.09万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 62.99万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 58.94万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,880万 58.94万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 57.6万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 62.09万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 53.5万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 57.6万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,220万 50.29万/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,350万 57.02万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 48.36万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 53.18万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 53.17万/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.25万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 49.47万/㎡
2017年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.04万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 55.39万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,140万 46.33万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 52.13万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 50.8万/㎡
2017年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 55.23万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 50.8万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 52.54万/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.14万/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,500万 48.69万/㎡
2014年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,160万 48.02万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（575件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額56,107円。2LDKなら月額151,500円が相場です。
ワンルーム
56,361円
52,100〜65,000円
1R
56,611円
53,300〜59,000円
1K
56,107円
30,000〜76,600円
1DK
75,406円
71,700〜100,000円
1LDK
100,869円
60,000〜125,000円
2LDK
151,500円
118,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
504件
8〜10万
17件
10〜15万
43件
15〜20万
1件
全 575 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,400円 3,010円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,991円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,991円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,500円 3,196円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,758円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,945円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,748円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,600円 3,472円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,300円 2,568円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,500円 3,087円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,761円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,968円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,600円 2,384円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,400円 2,673円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,400円 2,738円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,758円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,309円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,318円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,690円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,690円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,400円 2,647円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,608円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,647円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,234円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,968円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,658円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,309円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,448円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,763円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,924円/㎡

他 545 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。