ドルフフェレジア高津公園
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目10-12 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均4,751万円です。2SLDKが最も高く平均4,998万円、2LDKは平均4,414万円です。
2LDK
4,414万
7件
2SLDK
4,998万
2件
3LDK
4,751万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,414万 | 3,984万 | 4,735万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,998万 | 4,998万 | 4,998万 |
| 3LDK | 17件 | 4,751万 | 4,316万 | 5,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（43.5万円）と比べて5.8万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
8件
43.5万/㎡
6-10階
5件
50.6万/㎡
11-20階
13件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 播磨工業所 森本組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフフェレジア高津公園 | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| サンシャイン瓦屋町 | 1983 | - | 102.2万 | 1,700万 |
| ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII | 2019 | 32戸 | 85.0万 | 1,720万 |
| ライオンズマンション谷町九丁目 | 1996 | 65戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| シティライフディナスティ日本橋 | 1998 | 34戸 | 62.3万 | 1,200万 |
| プレイズ難波イースト | 2021 | 48戸 | - | - |
| 松屋町グランドハイツ | 1983 | 263戸 | 62.5万 | 3,380万 |
| シーズ高津公園 | 1996 | 37戸 | 47.5万 | 2,890万 |
| プレサンスロジェ高津公園 | 2018 | 67戸 | 85.7万 | 6,270万 |
| スワンズ谷町セントシティ | 2015 | 108戸 | 77.1万 | 1,780万 |
| ロジェ金甌 | 1998 | 9戸 | 42.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.7万 | - | - | 49.4万 | 45.1万 | - | 58.0万 | 59.4万 |
| 3LDK | 40.5万 | 43.3万 | 44.3万 | - | - | 55.6万 | 58.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 57.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。