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メロディーハイム法円坂

大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40 | 築42年 | 148戸

推定相場
メロディーハイム法円坂
最新データ
2025年4月
売買86件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（68.7万円）より7.6%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より10.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で100.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には135,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・33件）で、平均4,127万円です。1SLDKが最も高く平均4,142万円、2LDKは平均3,587万円です。
1R
2件
3,648万
1SLDK
15件
4,142万
1SSLDK
2件
3,965万
1LDK
2件
4,093万
2SLDK
12件
3,943万
2LDK
14件
3,587万
3LDK
33件
4,127万
4LDK
3件
4,140万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,648万 2,899万 4,396万
1SLDK 15件 4,142万 3,570万 4,997万
1SSLDK 2件 3,965万 3,946万 3,984万
1LDK 2件 4,093万 3,753万 4,433万
2SLDK 12件 3,943万 2,450万 4,999万
2LDK 14件 3,587万 2,573万 5,198万
3LDK 33件 4,127万 3,108万 5,944万
4LDK 3件 4,140万 3,538万 4,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（44.5万円）と比べて4.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
44.5万/㎡
14件
6-10階
43万/㎡
48件
11-20階
49万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数148戸
専有面積33.00m² ～ 94.91m²
分譲会社近藤産業
施工会社浅沼組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分
🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム法円坂 1984 148戸 63.5万 4,680万
ファインシティ大阪城公園 2013 494戸 99.5万 5,480万
森ノ宮中央レジデンス 2014 26戸 - -
エスリード大阪城公園 2013 91戸 67.5万 1,620万
グランドメゾン法円坂さくら路 2014 22戸 91.9万 6,480万
プレサンス大阪城公園ネクサス 2015 94戸 90.4万 1,900万
レジデンス大阪城前 2012 45戸 69.5万 1,690万
森ノ宮中央ガーデンハウス 2000 26戸 80.5万 5,480万
ララプレイス大阪城公園ヴェルデ 2018 40戸 79.4万 1,780万
セイントステイツ森ノ宮中央 2002 27戸 62.3万 4,180万
法円坂ハイツ 1980 22戸 49.9万 3,880万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - 40.1万 50.2万 - - - 64.9万
3LDK 37.1万 51.8万 46.2万 51.5万 54.4万 49.9万 56.1万 58.9万
2LDK - 40.4万 39.5万 - - 46.0万 55.6万 50.7万
1SLDK - 39.0万 41.3万 49.0万 48.0万 59.5万 50.6万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 63.47万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,798万 59.58万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.46万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,600万 56.1万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,999万 67.8万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.87万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 49.91万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 63.47万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,820万 51.81万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,600万 56.1万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.89万/㎡
2024年6月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 3,680万 49.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.3万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.18万/㎡
2024年4月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 3,780万 51.27万/㎡
2024年1月 13〜15階 1SSLDK 70㎡〜 3,780万 51.27万/㎡
2024年11月 7〜9階 1SDK 60㎡〜 3,780万 59.3万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,898万 61.15万/㎡
2023年9月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 4,500万 61.03万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.75万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.18万/㎡
2023年12月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 4,280万 58.05万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.44万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 3,580万 48.55万/㎡
2022年4月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,580万 48.97万/㎡
2022年4月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 3,680万 49.91万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,180万 43.5万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 3,280万 44.48万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.44万/㎡
2021年9月 4〜6階 1SSLDK 70㎡〜 3,180万 43.5万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.98万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,500万 47.88万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,590万 49.11万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.97万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 3,590万 49.11万/㎡
2021年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 51.27万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,580万 48.97万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.4万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,890万 39.54万/㎡
2020年9月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 2,980万 40.77万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.48万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,080万 42.13万/㎡
2020年6月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 3,080万 42.13万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.44万/㎡
2020年6月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 3,180万 43.5万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.76万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.77万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,890万 39.54万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,410万 46.25万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額123,125円。4LDKなら月額129,500円が相場です。
2LDK
123,125円
100,000〜155,000円
3LDK
123,333円
108,000〜135,000円
4LDK
129,500円
107,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,118円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,102円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,966円/㎡
2021年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,007円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,821円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,725円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 117,000円 1,587円/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,915円/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,831円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,915円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,821円/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 135,000円 1,831円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,831円/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,573円/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,915円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,722円/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,915円/㎡
2016年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,569円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,569円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,694円/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,846円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,569円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,846円/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 107,000円 1,451円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。