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エイペックス心斎橋東

大阪府大阪市中央区松屋町2-4 | 築22年 | 88戸

推定相場
エイペックス心斎橋東
最新データ
2025年9月
売買59件 / 賃貸433件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（72.2万円）を1.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を3.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・31件）で、平均1,751万円です。2DKが最も高く平均3,856万円、1Kは平均1,751万円です。
1K
31件
1,751万
1DK
4件
2,459万
1LDK
12件
2,561万
2DK
5件
3,856万
2LDK
7件
3,740万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 1,751万 1,399万 2,101万
1DK 4件 2,459万 2,290万 2,603万
1LDK 12件 2,561万 2,039万 3,124万
2DK 5件 3,856万 3,087万 4,579万
2LDK 7件 3,740万 3,094万 4,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（50.8万円）と比べて2.7万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
50.8万/㎡
17件
6-10階
58.8万/㎡
19件
11-20階
53.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区松屋町2-4
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数88戸
専有面積20.16m² ～ 54.80m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社大豊建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス心斎橋東 2004 88戸 73.2万 2,550万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト 2018 42戸 76.6万 2,370万
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント 2006 46戸 68.7万 1,995万
リーデンススクエア松屋町 2004 109戸 88.2万 6,399万
ユニ末吉橋 1998 53戸 82.3万 5,990万
ファーストステージ心斎橋EAST 2016 48戸 75.9万 1,800万
メゾンドール松屋町１ｓｔ． 2011 69戸 92.3万 5,180万
プラザ末吉橋 1981 83戸 36.8万 2,330万
サムティ松屋町 2003 - 45.4万 1,350万
グランシティオ心斎橋イースト 2004 60戸 91.1万 6,120万
レジェイドイクス 2014 77戸 83.7万 4,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - - - 66.3万 69.7万
1K 48.2万 63.5万 64.7万 50.7万 60.9万 62.1万 - -
2LDK - - - - - 68.4万 - -
2DK - - - - 64.1万 61.7万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,550万 73.2万/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,290万 66.25万/㎡
2024年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,290万 66.25万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 57.94万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,398万 64.28万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.16万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 70.81万/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,380万 61.68万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 68.05万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 57.94万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.16万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 55.99万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 68.05万/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,880万 70.81万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 55.99万/㎡
2022年1月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,280万 59.86万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 63.45万/㎡
2022年12月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,380万 61.68万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 50.72万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,680万 48.6万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 66.67万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 62.99万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 64.37万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 63.45万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,090万 50.12万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,140万 46.25万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,310万 60.24万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,400万 43.8万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,440万 41.66万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,880万 54.39万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 53.56万/㎡
2017年2月 13〜15階 2DK 50㎡〜 2,180万 39.79万/㎡
2017年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.43万/㎡
2017年10月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,000万 45.3万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,095万 46.92万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 59.78万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 62.07万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 47.13万/㎡
2016年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,100万 47.56万/㎡
2016年2月 13〜15階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.24万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,310万 60.24万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.56万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 51.42万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 46.7万/㎡
2016年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.09万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.56万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,440万 41.66万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.56万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,520万 43.97万/㎡
2015年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,290万 59.32万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（433件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額56,013円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
1K
56,013円
17,000〜86,000円
1DK
80,000円
70,000〜91,000円
1LDK
84,560円
66,000〜107,000円
2LDK
139,000円
130,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
358件
8〜10万
44件
10〜15万
17件
全 433 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,434円/㎡
2025年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,440円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,459円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,356円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,440円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,378円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,440円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,378円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 86,000円 2,488円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,299円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,272円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,378円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,430円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,408円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,575円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,141円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,575円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,150円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,571円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,177円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,172円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,000円 2,265円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,231円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,000円 2,211円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 58,000円 2,174円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,314円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,500円 2,736円/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,256円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,312円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,000円 2,314円/㎡

他 403 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。