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ライオンズマンション上本町第５

大阪府大阪市中央区東平1丁目4-5 | 築40年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション上本町第５
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（57.6万円）を21.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より0.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201820192020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.8万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、7年間で41.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2023年には85,000円へ、97.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均4,692万円です。3LDKが最も高く平均4,692万円、2DKは平均2,686万円です。
1SLDK
6件
3,051万
2DK
6件
2,686万
3LDK
6件
4,692万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 3,051万 2,242万 3,880万
2DK 6件 2,686万 2,349万 2,948万
3LDK 6件 4,692万 4,165万 4,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（50.3万円）と比べて15.6万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50.3万/㎡
7件
4-7階
43.6万/㎡
12件
8階以上
65.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東平1丁目4-5
築年月1986年9月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積28.34m² ～ 101.78m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上本町第５ 1986 27戸 70.2万 3,880万
和光ハイマート上町 1978 28戸 42.3万 1,600万
ノバカネイチ上町台 1985 30戸 50.4万 2,280万
ハイマート上町台 1986 14戸 51.5万 3,098万
プレサンス上町台東平 2011 70戸 61.6万 1,300万
ジュネーゼグラン上本町 2006 32戸 57.8万 1,450万
グランドメゾン上町台テラス 2017 88戸 96.6万 7,990万
レジュールアッシュ上町台 2012 40戸 71.0万 1,710万
シティハウスリビオ上町台 2007 69戸 - -
プロパレス上町台ヴェラージュ 2005 23戸 83.0万 5,200万
ネバーランド上町台 2003 56戸 75.1万 5,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202220242025
1SLDK - - 32.4万 - - 62.5万
3LDK - 36.2万 35.4万 - 39.2万 61.6万
2DK 42.8万 42.8万 - 52.7万 50.7万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 3,880万 70.15万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.69万/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,880万 70.15万/㎡
2025年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,980万 53.88万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,080万 55.69万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.57万/㎡
2025年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 4,498万 55.61万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 80㎡〜 3,600万 44.51万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 100㎡〜 3,990万 39.21万/㎡
2024年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 53.15万/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,250万 48.21万/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,398万 51.61万/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,498万 53.76万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 100㎡〜 3,600万 35.38万/㎡
2020年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,790万 32.37万/㎡
2020年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,790万 32.37万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 100㎡〜 3,600万 35.38万/㎡
2019年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,990万 42.83万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.16万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.16万/㎡
2018年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,990万 42.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額83,083円。2DKなら月額83,083円が相場です。
1DK
43,933円
42,800〜46,000円
2DK
83,083円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,829円/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,044円/㎡
2022年5月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,011円/㎡
2022年12月 中層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,044円/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,011円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,900円/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,026円/㎡
2021年12月 中層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,044円/㎡
2021年11月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,011円/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,900円/㎡
2019年4月 中層 1DK 25㎡〜 42,800円 1,510円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,689円/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 46,000円 1,623円/㎡
2017年11月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,467円/㎡
2016年7月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,604円/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,688円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,689円/㎡
2013年8月 中層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。