内平野町ハイツ
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-13 | 築47年 | 17戸
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2021年には102,500円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
48.3〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.455
補正係数 ×0.455
代表面積 62.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.59m² ～ 62.45m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 内平野町ハイツ | 1979 | 17戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大手前 | 1979 | 25戸 | 38.7万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション大手前第２ | 1983 | 64戸 | 32.7万 | 820万 |
| シーンズ大手前 | 2020 | 43戸 | 126.2万 | 8,980万 |
| 都住創内淡路町 | 1986 | 18戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| ルイシャトレ大手前 | 1998 | - | - | - |
| グランドロアール天満橋 | 2014 | 77戸 | 83.7万 | 3,380万 |
| 都住創コープ内平野 | 1979 | - | - | - |
| メロディーハイム大手前ヒルズコート | 2000 | - | - | - |
| ニューライフ大手前3番館 | 1985 | - | - | - |
| エステムコート大手前レシェンテ | 2008 | 33戸 | 70.4万 | 1,700万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額92,000円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK
86,000〜95,000円
92,000円
3LDK
95,000〜130,000円
111,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。