プレサンス谷町アルファ
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-7 | 築14年 | 69戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.4万/㎡から2024年は79.1万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,830円から2026年には76,860円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,972万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 1,972万 | 1,777万 | 2,262万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
73.8万/㎡
4-7階
8件
67.5万/㎡
8階以上
16件
70.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 20.86m² ～ 27.44m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村本建設 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩15分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス谷町アルファ | 2012 | 69戸 | 79.1万 | 1,650万 |
| スワンズシティ谷町ブリエ | 2020 | 70戸 | 98.8万 | 2,620万 |
| ハイネス常盤町 | 1982 | 18戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| ブランズタワー谷町四丁目 | 2024 | - | - | - |
| プチロイヤル谷町 | 1980 | 11戸 | 34.7万 | 1,900万 |
| 内本町コーポ | 1978 | - | - | - |
| GSハイム内本町 | 1982 | - | - | - |
| シャルマンフジリッツ大手前 | 1998 | 23戸 | 65.4万 | 4,380万 |
| リビオレゾン中央鎗屋町 | 2014 | 56戸 | 86.8万 | 3,780万 |
| ロイヤル内本町 | 1999 | - | - | - |
| ウエリスタワー谷町四丁目 | 2023 | - | - | - |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.4万 | 69.6万 | 71.9万 | 70.0万 | 78.7万 | 70.0万 | 79.1万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 77.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 67.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 63.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 68.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 67.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 72.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 68.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,479万 | 70.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 60.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（585件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額60,331円。2LDKなら月額125,250円が相場です。
1K
52,000〜90,900円
60,331円
1DK
75,300〜106,900円
87,197円
1LDK
84,500〜126,100円
91,226円
2LDK
125,200〜125,300円
125,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
520件
8〜10万
55件
10〜15万
10件
全 585 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,900円 | 3,313円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,900円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,050円 | 3,496円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,100円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,890円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,130円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,900円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,900円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,900円 | 3,094円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,900円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 3,317円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 3,317円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,680円/㎡ |
他 555 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。