ハイネス常盤町
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-3 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、10年間で104.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均2,611万円です。2LDKが最も高く平均2,611万円、1LDKは平均2,475万円です。
1LDK
2,475万
11件
2LDK
2,611万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 2,475万 | 1,883万 | 3,392万 |
| 2LDK | 16件 | 2,611万 | 1,791万 | 3,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（27.6万円）と比べて23.1万円（+83.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
27.6万/㎡
4-7階
18件
34.5万/㎡
8階以上
4件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.44m² ～ 62.98m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩8分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス常盤町 | 1982 | 18戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| スワンズシティ谷町ブリエ | 2020 | 70戸 | 98.8万 | 2,620万 |
| プレサンス谷町アルファ | 2012 | 69戸 | 79.1万 | 1,650万 |
| プチロイヤル谷町 | 1980 | 11戸 | 34.7万 | 1,900万 |
| シャルマンフジリッツ大手前 | 1998 | 23戸 | 65.4万 | 4,380万 |
| メロディーハイム内本町 | 1998 | 46戸 | 87.7万 | 5,880万 |
| 内本町中央ビル | 1986 | 33戸 | 28.9万 | 1,280万 |
| 内本町ビューハイツ | 1981 | 57戸 | 61.0万 | 2,580万 |
| クリスタルブライト本町東 | 2010 | 51戸 | 73.2万 | 2,490万 |
| メゾン東船場 | 1982 | 60戸 | 52.8万 | 1,050万 |
| リビオレゾン中央鎗屋町 | 2014 | 56戸 | 86.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 30.2万 | 28.6万 | - | - | 50.7万 |
| 2LDK | 24.8万 | 34.0万 | 32.8万 | 34.1万 | 38.6万 | 40.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,470万 | 53.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,330万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 47.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,330万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。