トーカンマンション長堀橋

大阪府大阪市中央区南船場1丁目9-26 | 築46年 | 41戸

推定相場

トーカンマンション長堀橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は57万/㎡へ、12年間で111.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の93,000円から2023年には114,500円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・16件）で、平均2,517万円です。3LDKが最も高く平均3,751万円、1DKは平均1,632万円です。

5件

1,767万

1DK

2件

1,632万

1LDK

16件

2,517万

2DK

7件

2,573万

3DK

2件

3,093万

3LDK

4件

3,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,767万	1,228万	2,610万
1DK	2件	1,632万	1,478万	1,785万
1LDK	16件	2,517万	1,723万	3,366万
2DK	7件	2,573万	1,433万	3,838万
3DK	2件	3,093万	2,944万	3,241万
3LDK	4件	3,751万	2,865万	5,080万

階数別の㎡単価

1-3階

55万/㎡

2件

4-7階

41.8万/㎡

24件

8階以上

46.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場1丁目9-26
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	30.41m² ～ 78.54m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	辰村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション長堀橋	1980	41戸	52.3万	2,880万
リーガル南船場３	2019	42戸	104.2万	2,800万
イトーピア長堀橋シエルクレール	1999	39戸	77.3万	5,298万
クリスタルグランツ心斎橋イースト	2012	62戸	82.4万	3,080万
プレサンス心斎橋ラヴィ	2011	60戸	68.3万	1,740万
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ	2006	52戸	62.6万	2,180万
メゾンドール南船場	2001	67戸	81.4万	4,998万
順慶町ハイツ	1979	44戸	51.9万	3,150万
ＴＯＷＡローゼンビル長堀	1974	35戸	49.0万	1,780万
グランドメゾン南船場	2004	75戸	73.7万	4,980万
レジデンス心斎橋	2013	52戸	68.7万	1,730万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	41.2万	-	43.4万	55.0万	46.1万	44.4万	54.1万	53.2万
3LDK	-	-	-	-	55.0万	-	45.0万	64.7万
1R	-	34.9万	33.5万	-	-	47.7万	-	-
3DK	43.4万	42.7万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,880万	52.29万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.11万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.69万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.59万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.31万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.11万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	45㎡〜	1,980万	42.2万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.06万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	45㎡〜	2,500万	53.29万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,650万	42.7万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.06万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	45㎡〜	2,580万	54.99万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.06万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.99万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.65万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,080万	56.36万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,680万	43.36万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	980万	32.23万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,170万	34.85万/㎡
2020年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,350万	42.67万/㎡
2020年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,170万	34.85万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,180万	35.3万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,000万	42.63万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2019年5月	7〜9階	2K	40㎡〜	2,000万	44.93万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,388万	43.36万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.2万/㎡
2017年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,280万	49.65万/㎡
2016年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,200万	31.05万/㎡
2016年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,280万	49.65万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.81万/㎡
2016年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,580万	56.18万/㎡
2016年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,640万	35.71万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,180万	30.46万/㎡
2014年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	880万	22.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,080万	27.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額94,000円。2DKなら月額125,000円が相場です。

1LDK

94,000円

90,000〜99,000円

2DK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,562円/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,023円/㎡
2022年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,791円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,918円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,256円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	93,000円	1,982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。