レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト
大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-16 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2023年は73.2万/㎡へ、9年間で14.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,733〜62,175円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 24.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,236万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,236万 | 1,796万 | 2,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（64.2万円）と比べて7.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
2件
64.2万/㎡
4-7階
6件
62.3万/㎡
8階以上
3件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.73m² ～ 24.60m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩8分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト | 2012 | 44戸 | 73.2万 | 1,800万 |
| リビオライズアイディー大手前西 | 2005 | 85戸 | 89.2万 | 6,200万 |
| アドバンス大阪城レガーレ | 2011 | 80戸 | 69.5万 | 1,460万 |
| アスヴェル東本町 | 2003 | 48戸 | 66.3万 | 1,750万 |
| エスライズ東本町 | 2013 | 67戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| プレサンス大手前パークサイド２ | 2003 | 80戸 | 68.6万 | 1,560万 |
| ライオンズマンション東本町第3 | 1984 | - | - | - |
| ミラージュパレス本町東レジデンス | 2015 | 48戸 | 67.2万 | 1,690万 |
| 都住創中大江 | 1981 | 13戸 | 52.5万 | 6,780万 |
| ウエリスタワー谷町四丁目 | 2023 | - | - | - |
| ロイヤル内本町 | 1999 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.2万 | 66.3万 | 60.2万 | 58.3万 | 73.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 58.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 59.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 71.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 71.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（228件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額61,882円。1Kなら月額61,882円が相場です。
ワンルーム
53,000〜65,000円
58,781円
1R
50,000〜69,500円
58,300円
1K
50,000〜81,000円
61,882円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
227件
8〜10万
1件
全 228 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,920円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,486円/㎡ |
他 198 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。