プレサンス堺筋本町駅前シェル
大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目7-6 | 築8年 | 70戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の83.5万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、5年間で24.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,919〜74,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均2,394万円です。1LDKが最も高く平均3,841万円、1Kは平均2,394万円です。
1K
2,394万
12件
1LDK
3,841万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,394万 | 2,110万 | 2,773万 |
| 1LDK | 4件 | 3,841万 | 3,393万 | 4,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.9万円で、1-5階（82.2万円）と比べて8.7万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
8件
82.2万/㎡
6-10階
5件
86.8万/㎡
11-20階
3件
90.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 22.42m² ～ 39.59m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
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開平小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス堺筋本町駅前シェル | 2018 | 70戸 | 103.6万 | 4,100万 |
| ルグランデ北久宝寺 | 2001 | 20戸 | 70.8万 | 6,480万 |
| 藤和シティコープ船場 | 1981 | 46戸 | 51.2万 | 3,500万 |
| プレサンス堺筋本町ディスティニー | 2022 | 196戸 | 90.3万 | 2,900万 |
| ラグゼ本町 | 2018 | 84戸 | - | - |
| サムティ本町ＡＧＥ | 2015 | 52戸 | 78.0万 | 1,930万 |
| プレサンス心斎橋リベルタ | 2006 | 94戸 | 102.6万 | 4,690万 |
| エステムコート船場プレミア | 2013 | 26戸 | 93.3万 | 5,600万 |
| アスヴェル東本町２ | 2008 | 77戸 | 75.7万 | 2,000万 |
| リーガル南久宝寺 | 2019 | 56戸 | 101.7万 | 4,580万 |
| エムプラザ堺筋本町シティアミューズ | 2006 | 69戸 | 97.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 87.2万 | - | 82.1万 | 96.0万 | 103.6万 |
| 1K | 83.5万 | 83.5万 | 80.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 103.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 95.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 82.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 77.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 77.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 87.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 85.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 96.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 80.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（613件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額68,284円。1LDKなら月額116,641円が相場です。
1K
58,500〜127,000円
68,284円
1DK
130,000〜135,000円
132,500円
1LDK
68,500〜153,000円
116,641円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
497件
8〜10万
16件
10〜15万
99件
15〜20万
1件
全 613 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,770円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,244円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 78,400円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,100円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,381円/㎡ |
他 583 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。