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大手前セントポリア

大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目4-17 | 築40年 | 44戸

推定相場
大手前セントポリア
最新データ
2025年8月
売買61件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.0万円。周辺エリア平均（69.3万円）を12.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を10.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、12年間で124.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・23件）で、平均3,463万円です。3LDKが最も高く平均3,971万円、2DKは平均2,692万円です。
1SLDK
3件
3,697万
1LDK
23件
3,463万
2DK
7件
2,692万
2LDK
17件
3,742万
3LDK
9件
3,971万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,697万 3,512万 3,890万
1LDK 23件 3,463万 2,492万 4,234万
2DK 7件 2,692万 2,294万 2,944万
2LDK 17件 3,742万 2,485万 4,853万
3LDK 9件 3,971万 3,244万 5,236万

階数別の㎡単価

1-5階
53.4万/㎡
12件
6-10階
46.4万/㎡
31件
11-20階
47.9万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目4-17
築年月1986年7月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数44戸
専有面積43.79m² ～ 86.22m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社竹中工務店 金山工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩9分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
中大江小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大手前セントポリア 1986 44戸 78.0万 3,890万
エイペックス大手通 2001 42戸 64.0万 1,290万
アスヴェル大阪城ウエスト２ 2010 63戸 75.5万 2,300万
ネバーランド大手前ブランシェ 2003 44戸 71.0万 5,280万
内淡路町ハウス 2013 27戸 54.0万 3,780万
ラシュレ天満橋 2017 70戸 101.5万 3,598万
プランドール大手前レジデンス 2015 91戸 73.0万 1,750万
天満橋ガーデンハイツ 1981 62戸 34.9万 930万
グランドメゾン大手通 1983 68戸 56.3万 4,680万
シティライフエイペックス大手通 2001 27戸 56.9万 1,300万
アスヴェルタワー大阪城WEST 2005 42戸 69.9万 2,000万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 48.1万 - 55.4万 51.6万 - 46.5万 61.9万
1SLDK - - - - - - - 78.0万
1LDK 45.7万 47.7万 - 55.4万 54.6万 51.9万 67.4万 -
3LDK 42.9万 - 48.5万 44.6万 - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,680万 53.76万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,680万 53.76万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.32万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,890万 78.04万/㎡
2025年11月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,890万 78.02万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.51万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.97万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 4,480万 51.97万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,890万 66.96万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,880万 66.78万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,780万 50.12万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.73万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,998万 51.61万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,998万 51.61万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,200万 57.69万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,200万 57.69万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,380万 63.9万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.39万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,640万 44.58万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 44.94万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.48万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.29万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.33万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.48万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 49.48万/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,350万 53.67万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.49万/㎡
2020年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 49.48万/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,350万 53.67万/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,690万 38.36万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,200万 44.52万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.94万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,100万 47.67万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,090万 55.71万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,550万 45.98万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.47万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,590万 44.58万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,500万 45.07万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.94万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.47万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,690万 46.31万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,550万 45.54万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,550万 45.98万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,780万 47.85万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,000万 45.77万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,450万 44.17万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,450万 43.76万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.36万/㎡
2017年6月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 42.69万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.94万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額129,222円。3LDKなら月額109,571円が相場です。
1LDK
95,000円
80,000〜120,000円
2LDK
129,222円
90,000〜230,000円
3DK
98,333円
98,000〜100,000円
3LDK
109,571円
100,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
12件
20〜30万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,431円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,526円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,590円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,805円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,805円/㎡
2019年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,767円/㎡
2019年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,735円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,590円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,065円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,755円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,739円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 230,000円 2,392円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 220,000円 2,288円/㎡
2017年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,767円/㎡
2017年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,735円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,800円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,667円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,800円/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,569円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2015年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,735円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,805円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,907円/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。