内淡路町ハウス
大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目4-9 | 築13年 | 27戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,773万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,773万 | 5,292万 | 6,182万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | キューブ ランズ不動産 |
| 施工会社 | まこと建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩9分
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩9分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 内淡路町ハウス | 2013 | 27戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| ソルティア大手前 | 2023 | - | - | - |
| ロイヤルコーポ大手門 | 1984 | - | - | - |
| レオンコンフォート大手通 | 2013 | 98戸 | 75.6万 | 2,600万 |
| ラシュレ天満橋 | 2017 | 70戸 | 101.5万 | 3,598万 |
| 大手通りキャッスルヴィラ | 1981 | - | - | - |
| ノアーズアーク天満 | 1985 | 39戸 | - | - |
| 大手前セントポリア | 1986 | 44戸 | 78.0万 | 3,890万 |
| プランドール大手前レジデンス | 2015 | 91戸 | 73.0万 | 1,750万 |
| シエリア大手前 | 2020 | 56戸 | 82.5万 | 4,480万 |
| クレビオス天満橋 | 2014 | 20戸 | 71.5万 | 1,750万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 54.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。