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TOP›大阪府›大阪市中央区›内平野町›アスヴェル大阪城ウエスト２

アスヴェル大阪城ウエスト２

大阪府大阪市中央区内平野町3丁目2-15 | 築16年 | 63戸

推定相場
アスヴェル大阪城ウエスト２
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸281件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（58.6万円）を28.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を6.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.3万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,157円から2025年には71,276円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・31件）で、平均2,499万円です。1Rが最も高く平均2,979万円、1Kは平均2,499万円です。
1R
10件
2,979万
1K
31件
2,499万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,979万 2,660万 3,326万
1K 31件 2,499万 2,026万 3,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（62.1万円）と比べて2.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.1万/㎡
4件
4-7階
69.9万/㎡
8件
8階以上
65万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内平野町3丁目2-15
築年月2010-03（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数63戸
専有面積23.85m² ～ 49.88m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社かねわ工務店
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分
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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル大阪城ウエスト２ 2010 63戸 75.5万 2,300万
エイペックス大手通 2001 42戸 64.0万 1,290万
大手前セントポリア 1986 44戸 78.0万 3,890万
ネバーランド大手前ブランシェ 2003 44戸 71.0万 5,280万
メロディーハイム大手通 1999 - - -
ソルティア大手前 2023 - - -
ラシュレ天満橋 2017 70戸 101.5万 3,598万
天満橋ガーデンハイツ 1981 62戸 34.9万 930万
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万
サムティ北浜大手通 2005 46戸 63.4万 1,550万
シティライフエイペックス大手通 2001 27戸 56.9万 1,300万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1K 60.2万 59.3万 62.1万 58.7万 67.1万 71.3万 78.1万 75.5万
1R - 62.3万 64.5万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 25㎡〜 2,100万 83.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2022年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,700万 71.28万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,000万 58.66万/㎡
2021年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,800万 75.48万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,000万 58.66万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 61.64万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 62.9万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,200万 64.52万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 61.64万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,760万 57.75万/㎡
2018年1月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,760万 57.75万/㎡
2018年10月 13〜14階 1R 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2017年7月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 59.52万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.66万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 62.06万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.66万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 71.38万/㎡
2016年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,970万 64.64万/㎡
2016年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,750万 69.4万/㎡
2016年7月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 64.97万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 55.33万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 71.38万/㎡
2016年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,970万 64.64万/㎡
2016年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,750万 69.4万/㎡
2016年1月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 62.9万/㎡
2015年7月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2015年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,980万 64.97万/㎡
2015年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,780万 70.58万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,980万 64.97万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,780万 70.58万/㎡
2014年6月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2014年12月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額65,180円。1LDKなら月額136,400円が相場です。
ワンルーム
76,079円
59,200〜92,000円
1R
73,589円
62,900〜79,200円
1K
65,180円
50,000〜100,000円
1LDK
136,400円
132,800〜144,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
267件
8〜10万
8件
10〜15万
6件
全 281 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡
2025年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 144,800円 2,903円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,767円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,600円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,654円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,405円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,598円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,800円 2,490円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 30㎡〜 82,000円 2,405円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 84,300円 2,472円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,682円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,682円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 79,200円 2,323円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,061円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,696円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,625円/㎡
2025年10月 13〜14階 1K 25㎡〜 68,000円 2,696円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,696円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,724円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,641円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,900円 2,637円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,900円 2,636円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,200円 2,692円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,200円 2,734円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,682円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,900円 2,636円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。