プラウドジェム内久宝寺
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目4-8 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、15年間で80.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2025年には239,067円へ、133.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均3,563万円です。2SLDKが最も高く平均5,188万円、1LDKは平均3,563万円です。
1LDK
3,563万
10件
2LDK
4,825万
9件
2SLDK
5,188万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,563万 | 2,731万 | 4,592万 |
| 2LDK | 9件 | 4,825万 | 4,202万 | 5,287万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,188万 | 4,735万 | 5,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（46.2万円）と比べて18.3万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
46.2万/㎡
4-7階
3件
50万/㎡
8階以上
11件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 43.60m² ～ 74.50m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドジェム内久宝寺 | 2004 | 34戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| コノエ谷町４丁目 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 3,980万 |
| 藤和シティコープ谷五 | 1983 | 32戸 | 56.8万 | 2,280万 |
| シャンピア谷町 | 1978 | 21戸 | 32.3万 | 3,980万 |
| プレサンス谷町リーベ | 2016 | 55戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| ファミール上町 | 1996 | 23戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| アジュール粉川 | 1990 | 8戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| シャルマンコーポ谷町 | 1980 | 56戸 | 52.0万 | 4,080万 |
| キングマンションプリフォール谷町 | 2001 | 95戸 | 71.4万 | 5,220万 |
| スワンズシティ谷町モデルノ | 2016 | 70戸 | 73.5万 | 1,900万 |
| リンクス大阪城SOUTHレジデンス | 2018 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.4万 | 49.0万 | - | - | 73.1万 | 69.6万 | 81.9万 |
| 1LDK | 40.8万 | 47.7万 | - | 56.9万 | 50.0万 | 66.1万 | - | - |
| 2SLDK | 46.9万 | - | - | - | 58.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,740万 | 39.91万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,030万 | 46.57万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の39%）で、平均月額191,244円。2LDKなら月額148,429円が相場です。
1LDK
95,000〜115,000円
102,500円
2SLDK
162,000〜246,400円
191,244円
2LDK
135,000〜170,000円
148,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 224,400円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 246,400円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 246,400円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。