シティテラス谷町四丁目
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目1-1 | 築3年 | 182戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の106.9万/㎡から2026年は144万/㎡へ、3年間で34.7%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均8,136万円です。2SLDKが最も高く平均8,520万円、2LDKは平均7,509万円です。
1SLDK
7,896万
5件
2SLDK
8,520万
4件
2LDK
7,509万
2件
3LDK
8,136万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 7,896万 | 7,180万 | 8,250万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,520万 | 7,287万 | 9,600万 |
| 2LDK | 2件 | 7,509万 | 6,980万 | 8,038万 |
| 3LDK | 8件 | 8,136万 | 7,621万 | 8,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は127.9万円で、6-10階（116.3万円）と比べて11.6万円（+10.0%）高くなっています。
6-10階
7件
116.3万/㎡
11-20階
12件
127.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 55.15m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
南大江小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス谷町四丁目 | 2023 | 182戸 | 138.4万 | 9,300万 |
| シャルマンコーポ第二谷町 | 1980 | 163戸 | 50.7万 | 3,650万 |
| キングマンションプリフォール谷町 | 2001 | 95戸 | 71.4万 | 5,220万 |
| グランアッシュ谷町サウスヒルズ | 2014 | 69戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| スワンズシティ谷町モデルノ | 2016 | 70戸 | 73.5万 | 1,900万 |
| セントラルパレス谷町 | 2001 | 50戸 | 53.9万 | 3,680万 |
| シャンピア谷町 | 1978 | 21戸 | 32.3万 | 3,980万 |
| コノエ谷町４丁目 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 3,980万 |
| ニューライフ谷町 | 1985 | 88戸 | 42.3万 | 770万 |
| クリスタルブライト谷町 | 2011 | 33戸 | 70.3万 | 1,630万 |
| ダイアパレス谷町第２ | 1980 | 40戸 | 59.4万 | 3,990万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 135.6万 | 141.6万 | 149.6万 |
| 2SLDK | - | 110.3万 | 138.4万 | - |
| 2LDK | - | 114.6万 | 126.6万 | - |
| 3LDK | 106.9万 | 112.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜16階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 9,300万 | 138.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜16階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,250万 | 149.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,600万 | 142.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,250万 | 149.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 130.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,999万 | 133.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 144.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 114.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜16階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 116.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 108.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,850万 | 116.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 108.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 104.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。