住道グランドコーポ

大阪府大東市氷野3丁目2-2 | 築44年 | 149戸

推定相場

住道グランドコーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、13年間で82.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20152016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2022年には70,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・20件）で、平均1,546万円です。3LDKが最も高く平均1,663万円、2LDKは平均1,491万円です。

1LDK

3件

1,496万

2LDK

7件

1,491万

3DK

20件

1,546万

3LDK

14件

1,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,496万	1,440万	1,587万
2LDK	7件	1,491万	1,114万	1,973万
3DK	20件	1,546万	1,101万	2,060万
3LDK	14件	1,663万	966万	2,208万

階数別の㎡単価

1-5階

22.6万/㎡

32件

6-10階

20万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大東市氷野3丁目2-2
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	149戸
専有面積	47.88m² ～ 65.60m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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住道駅

学研都市線

徒歩15分

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野崎駅

宇都宮線 / 学研都市線

徒歩24分

学区情報

小学校

大東市立氷野小学校

中学校

大東市立南郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住道グランドコーポ	1982	149戸	27.1万	1,660万
ユニーブル住道	1999	29戸	30.5万	1,998万
レスタージュ住道	2003	354戸	47.6万	3,280万
サンクタス住道	2005	43戸	42.1万	2,690万
ライオンズマンション住道	2001	78戸	49.6万	3,398万
パールハイツ	1990	6戸	12.9万	480万
大東サンメイツ2番館	1978	24戸	33.7万	2,180万
コスモ住道駅前	2006	42戸	42.2万	3,100万
ソラリス住道	2006	227戸	56.4万	3,980万
クレアシティ住道	2005	32戸	46.6万	2,880万
三ツ川マンション	1984	9戸	11.3万	480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.5万	16.0万	27.6万	27.8万	22.6万	29.2万	27.4万	27.6万
3DK	-	26.1万	18.6万	28.1万	23.5万	21.9万	18.8万	-
2LDK	19.3万	26.2万	-	-	29.5万	-	-	-
1LDK	21.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	27.13万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,720万	28.11万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	27.13万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,660万	27.13万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,660万	27.13万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,720万	28.11万/㎡
2025年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,150万	18.8万/㎡
2024年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.19万/㎡
2024年3月	高層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.52万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,788万	29.22万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.57万/㎡
2023年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.49万/㎡
2023年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,598万	26.12万/㎡
2022年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,698万	27.75万/㎡
2022年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,888万	30.85万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.75万/㎡
2022年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.82万/㎡
2022年10月	中層	3K	50㎡〜	880万	16.32万/㎡
2021年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,290万	21.08万/㎡
2021年8月	中層	3DK	60㎡〜	990万	16.18万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.62万/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,598万	26.12万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.02万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.17万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,180万	21.89万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	50㎡〜	780万	14.47万/㎡
2019年10月	高層	2DK	45㎡〜	780万	16.29万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.19万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	14.55万/㎡
2018年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,248万	20.4万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.77万/㎡
2017年1月	中層	3DK	65㎡〜	1,380万	21.04万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.21万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.18万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	60㎡〜	980万	16.02万/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.18万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.18万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	15.77万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.55万/㎡
2014年9月	中層	3DK	65㎡〜	1,380万	21.04万/㎡
2014年3月	中層	3DK	65㎡〜	890万	13.57万/㎡
2014年12月	中層	3DK	65㎡〜	1,380万	21.04万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	780万	15.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額71,000円が相場です。

2LDK

76,000円

70,000〜78,000円

3LDK

71,000円

70,000〜72,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,190円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,097円/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,261円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,190円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。