アネティス鳳
大阪府堺市西区鳳東町6丁目656 | 築27年 | 135戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で48.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,728万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,728万 | 1,181万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（20.2万円）と比べて3.7万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
5件
20.2万/㎡
4-7階
9件
25.7万/㎡
8階以上
17件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳東町6丁目656 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩13分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市立鳳小学校
中学校
堺市立鳳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネティス鳳 | 1999 | 135戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| レックスガーデン鳳 | 2000 | 82戸 | 32.9万 | 2,499万 |
| プレサンス鳳北シーズンズ | 2009 | 50戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| ファミール津久野 | 1989 | 101戸 | 22.6万 | 1,775万 |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| ヴェリテヴィータ | 2003 | 12戸 | 20.8万 | 2,700万 |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1996 | 140戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション鳳弐番館 | 1987 | 34戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| アステージ鳳 | 2000 | 60戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| ヴェリテ津久野アクト | 2020 | 92戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| ルネッサンス２１津久野セルフィ | 2009 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 30.4万 | 22.5万 | 22.9万 | 33.8万 | 25.7万 | 24.7万 | 29.6万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。