ハイネス北野田
大阪府堺市東区南野田141-1 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、11年間で21.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,447万円です。4LDKが最も高く平均1,953万円、3LDKは平均1,447万円です。
3LDK
1,447万
20件
4LDK
1,953万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,447万 | 960万 | 1,671万 |
| 4LDK | 8件 | 1,953万 | 1,493万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
22.6万/㎡
4-7階
14件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市東区南野田141-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.31m² ～ 116.31m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北野田駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立野田小学校
中学校
堺市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス北野田 | 1990 | 38戸 | 25.7万 | 2,990万 |
| ファミール北野田 | 1995 | 81戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| グリーンヒル北野田スカイハイツ | 1982 | 122戸 | 22.4万 | 1,698万 |
| コスモ北野田 | 1987 | - | - | - |
| スペリオ狭山駅前 | 1996 | 59戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| ベルカレント | 2007 | 13戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| タワーズランド北野田サウスタワー | 2004 | 137戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| ヴェリテ北野田駅前プラチナム | 2019 | - | - | - |
| ローレルコート北野田 | 2005 | - | - | - |
| セレッソコートマスターズハウス | 2009 | - | - | - |
| サン北野田ハイツ | 1987 | - | - | - |
堺市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,944円 | 551 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,779円 | 288 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,206円 | 118 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,329円 | 162 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,152円 | 118 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.9万 | 21.9万 | - | 20.0万 | - | 25.7万 |
| 3LDK | 20.6万 | 21.7万 | - | - | 23.3万 | 24.8万 | 24.2万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,990万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,667円。
3LDK
75,000〜88,000円
79,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。