藤和シティホームズ竹城台
大阪府堺市南区竹城台4丁目1-13 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,706万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,706万 | 1,980万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、4-7階（23.6万円）と比べて6.4万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
23.6万/㎡
8階以上
18件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区竹城台4丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 77.24m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市南区小学校学区
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ竹城台 | 2000 | 41戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ファミール竹城台 | 1993 | - | - | - |
| グリーンコーポ泉ヶ丘 | 1997 | 42戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| 市公社若松台分譲住宅 | 1977 | 30戸 | 20.0万 | 1,470万 |
| ロイヤルアーク泉ヶ丘 | 2001 | - | - | - |
| D’クラディア泉ヶ丘ウエスト | 2007 | 47戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| サンシティ泉ヶ丘 | 1997 | - | - | - |
| 泉北竹城台第１次団地 | 1985 | 31戸 | 19.5万 | 1,680万 |
| 藤和シティホームズ泉ヶ丘３番館 | 1995 | 18戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| グランコープ泉北宮山台 | 1996 | 46戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| 藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館 | 1994 | - | - | - |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 22.9万 | 24.7万 | 24.4万 | 28.0万 | 30.6万 | 35.8万 | 36.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。