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ウィズグラン泉ヶ丘

大阪府堺市南区三原台2丁目2-1 | 築19年 | 296戸

推定相場
ウィズグラン泉ヶ丘
最新データ
2026年2月
売買110件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（37.6万円）を55.1%上回って、堺市南区全体の平均（15.2万円）を282.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、17年間で52.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には129,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・91件）で、平均4,095万円です。4LDKが最も高く平均5,827万円、3LDKは平均4,095万円です。
2LDK
4件
4,704万
3LDK
91件
4,095万
4LDK
15件
5,827万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,704万 3,937万 6,303万
3LDK 91件 4,095万 2,140万 6,441万
4LDK 15件 5,827万 4,107万 10,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（39.7万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39.7万/㎡
54件
6-10階
41.5万/㎡
32件
11-20階
41.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市南区三原台2丁目2-1
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数296戸
専有面積65.14m² ～ 100.34m²
分譲会社総合地所 MID都市開発
施工会社奥村組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩7分

学区情報

小学校
三原台小学校
中学校
三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィズグラン泉ヶ丘 2007 296戸 58.3万 4,080万
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン 2000 129戸 48.9万 3,790万
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘 2000 112戸 46.8万 3,600万
リバーガーデン泉ヶ丘 2001 112戸 - -
グランアークス泉ヶ丘 2001 80戸 38.8万 2,998万
泉ヶ丘アーバンコンフォート 2006 171戸 40.8万 3,380万
ロイヤルシャトー泉ヶ丘 2001 86戸 40.5万 3,190万
マスターズステージ泉ヶ丘 2009 270戸 40.1万 2,180万
コーポみはら 1983 47戸 18.2万 1,980万
コーポタウン竹城 1985 13戸 18.0万 1,780万
ドーム三原 1984 36戸 15.6万 1,250万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.8万 41.1万 44.1万 48.7万 51.9万 52.8万 52.5万 58.3万
4LDK - 40.3万 42.0万 - 71.0万 68.9万 56.1万 -
2LDK - - - 50.8万 - - - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.27万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,760万 53.7万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.75万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.52万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,820万 54.55万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,980万 59.6万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.74万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,280万 52.62万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.9万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,880万 51.35万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,820万 54.55万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.52万/㎡
2024年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,780万 68.91万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.24万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.98万/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,990万 71.04万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.74万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.24万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.72万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,900万 54.87万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.84万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.56万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.7万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,460万 43.04万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.4万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.96万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,680万 48.44万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.41万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.81万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.88万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.53万/㎡
2021年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,990万 41.99万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.56万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.5万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.54万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.61万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.88万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.64万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,070万 38.19万/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,450万 40.26万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.77万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.53万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.53万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.87万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.81万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.83万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.21万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 3,980万 39.67万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.57万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.91万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額126,545円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
3LDK
126,545円
98,000〜145,000円
4LDK
190,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,817円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,577円/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,100円/㎡
2020年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,333円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 136,500円 1,797円/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 136,500円 1,798円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,381円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,691円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,711円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。