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ウィズグラン泉ヶ丘

大阪府堺市南区三原台2丁目2-1 | 築19年 | 296戸

推定相場
ウィズグラン泉ヶ丘
最新データ
2026年2月
売買110件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（37.6万円）を55.1%上回って、堺市南区全体の平均（15.2万円）を282.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、17年間で52.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には129,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・91件）で、平均3,910万円です。4LDKが最も高く平均5,584万円、3LDKは平均3,910万円です。
2LDK
4件
4,478万
3LDK
91件
3,910万
4LDK
15件
5,584万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,478万 3,748万 6,001万
3LDK 91件 3,910万 2,038万 6,132万
4LDK 15件 5,584万 3,910万 9,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（39.7万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39.7万/㎡
54件
6-10階
41.5万/㎡
32件
11-20階
41.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市南区三原台2丁目2-1
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数296戸
専有面積65.14m² ～ 100.34m²
分譲会社総合地所 MID都市開発
施工会社奥村組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩7分

学区情報

小学校
三原台小学校
中学校
三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィズグラン泉ヶ丘 2007 296戸 58.3万 4,080万
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン 2000 129戸 48.9万 3,790万
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘 2000 112戸 46.8万 3,600万
リバーガーデン泉ヶ丘 2001 112戸 - -
グランアークス泉ヶ丘 2001 80戸 38.8万 2,998万
泉ヶ丘アーバンコンフォート 2006 171戸 40.8万 3,380万
ロイヤルシャトー泉ヶ丘 2001 86戸 40.5万 3,190万
マスターズステージ泉ヶ丘 2009 270戸 40.1万 2,180万
コーポタウン三原台 1981 - - -
泉ヶ丘アイプレイス 2006 - - -
コーポみはら 1983 47戸 18.2万 1,980万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.8万 41.1万 44.1万 48.7万 51.9万 52.8万 52.5万 58.3万
4LDK - 40.3万 42.0万 - 71.0万 68.9万 56.1万 -
2LDK - - - 50.8万 - - - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.27万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,760万 53.7万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.75万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.52万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,820万 54.55万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,980万 59.6万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.74万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,280万 52.62万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.9万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,880万 51.35万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,820万 54.55万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.52万/㎡
2024年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,780万 68.91万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.24万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.98万/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,990万 71.04万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.74万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.24万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.72万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,900万 54.87万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.84万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.56万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.7万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,460万 43.04万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.4万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.96万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,680万 48.44万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.41万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.81万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.88万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.53万/㎡
2021年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,990万 41.99万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.56万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.5万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.54万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.61万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.88万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.64万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,070万 38.19万/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,450万 40.26万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.77万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.53万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.53万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.87万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.81万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.83万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.21万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 3,980万 39.67万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.57万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.91万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額126,545円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
3LDK
126,545円
98,000〜145,000円
4LDK
190,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,817円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,577円/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,100円/㎡
2020年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,333円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 136,500円 1,797円/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 136,500円 1,798円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,381円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,691円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,711円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。