新金岡イリス

大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-7 | 築19年 | 102戸

推定相場

新金岡イリス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,925円から2018年には134,333円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均3,298万円です。4LDKが最も高く平均5,773万円、3LDKは平均3,298万円です。

2LDK

5件

3,385万

2SLDK

3件

3,779万

3LDK

14件

3,298万

4LDK

2件

5,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,385万	3,001万	3,678万
2SLDK	3件	3,779万	3,740万	3,798万
3LDK	14件	3,298万	2,690万	4,088万
4LDK	2件	5,773万	5,462万	6,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.7万円で、1-5階（37.4万円）と比べて10.3万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.4万/㎡

12件

6-10階

47.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-7
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	102戸
専有面積	63.91m² ～ 102.43m²
分譲会社	レイディクス不動産伊藤忠都市開発
施工会社	株木建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新金岡駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩16分

学区情報

小学校

堺市北区小学校学区

中学校

堺市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新金岡イリス	2007	102戸	44.4万	3,280万
新金岡第３団地住宅7-02号棟	1967	20戸	-	-
アデイ新金岡	2005	70戸	57.0万	3,780万
新金岡第３団地住宅7-01号棟	1967	20戸	-	-
新金岡第３団地住宅	1967	480戸	24.2万	1,100万
新金岡第３団地住宅7-03号棟	1967	-	-	-
新金岡第３団地住宅7-07号棟	1967	20戸	-	-
ヴィオヌール新金岡南館	1996	37戸	38.5万	2,890万
ヴィオヌール新金岡西館	1995	88戸	39.7万	2,780万
新金岡第３団地住宅7-06号棟	1967	30戸	-	-
新金岡第３団地住宅7-04号棟	1967	20戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	47.1万	59.2万	50.2万	44.4万
3LDK	-	35.7万	39.2万	37.5万	-	-	-	-
2SLDK	40.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.41万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.41万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.04万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.24万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.12万/㎡
2020年8月	中層	4SLDK	100㎡〜	5,880万	57.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.02万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	100㎡〜	5,880万	57.41万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.53万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.05万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	100㎡〜	5,280万	51.55万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.11万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.05万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.71万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.71万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.53万/㎡
2015年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.79万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.39万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.47万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.39万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.79万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.71万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.04万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,218円。

3LDK

136,218円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,739円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,823円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,221円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,985円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,784円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,985円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,758円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,784円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,824円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,064円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,155円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	128,600円	1,917円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	123,600円	1,843円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	128,500円	1,916円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。