シャリエ中百舌鳥
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁目314-1 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2023年は54.4万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2021年には135,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,677万円です。4LDKが最も高く平均3,894万円、3LDKは平均3,677万円です。
3LDK
3,677万
5件
4LDK
3,894万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,677万 | 3,404万 | 3,996万 |
| 4LDK | 2件 | 3,894万 | 3,816万 | 3,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（36.9万円）と比べて22.6万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
36.9万/㎡
6-10階
4件
43.6万/㎡
11-20階
2件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁目314-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 薮内工務店 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
中百舌鳥小学校
中学校
中百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ中百舌鳥 | 2000 | 54戸 | 52.4万 | 4,200万 |
| ザプレイス中百舌鳥ウエスト | 2006 | 216戸 | 66.5万 | 4,580万 |
| ユニハイムなかもず駅前 | 1999 | 40戸 | 58.9万 | 4,980万 |
| Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前 | 2006 | 103戸 | 72.2万 | 5,890万 |
| プレファシオなかもず | 2004 | 70戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| サンメゾンなかもず駅前 | 2024 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンションなかもず駅前 | 2005 | 70戸 | 63.6万 | 5,200万 |
| ザプレイス中百舌鳥イースト | 2006 | 98戸 | 61.7万 | 3,990万 |
| Ｄ’クラディア中百舌鳥 | 2002 | 27戸 | 49.9万 | 4,290万 |
| グランアッシュなかもずアクシス | 2025 | 52戸 | 95.5万 | 5,780万 |
| サンメゾンなかもず駅前2 | 2024 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.7万 | - | - | - | 52.4万 |
| 3LDK | - | 38.0万 | 41.7万 | 45.6万 | 62.5万 | 56.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
115,000〜120,000円
117,500円
3LDK
115,000〜135,000円
120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。