ザプレイス中百舌鳥イースト

大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁目345-1 | 築20年 | 98戸

推定相場

ザプレイス中百舌鳥イースト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.4万/㎡から2023年は59.7万/㎡へ、13年間で55.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の174,667円から2021年には145,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均4,124万円です。4LDKが最も高く平均4,634万円、3LDKは平均4,124万円です。

3LDK

21件

4,124万

4LDK

9件

4,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,124万	3,416万	5,806万
4LDK	9件	4,634万	4,267万	5,025万

階数別の㎡単価

1-5階

50.4万/㎡

18件

6-10階

43.6万/㎡

8件

11-20階

40.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁目345-1
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	64.64m² ～ 88.26m²
分譲会社	栄泉不動産神戸製鋼所名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なかもず駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

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中百舌鳥駅

南海高野線 / 泉北線

徒歩5分

学区情報

小学校

堺市立中百舌鳥小学校

中学校

堺市立中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザプレイス中百舌鳥イースト	2006	98戸	61.7万	3,990万
ディアステージなかもずアクロスコート	2003	71戸	54.2万	4,490万
ザプレイス中百舌鳥ウエスト	2006	216戸	66.5万	4,580万
シャリエ中百舌鳥	2000	54戸	52.4万	4,200万
ライオンズマンションなかもず駅前	2005	70戸	63.6万	5,200万
サンメゾンなかもず駅前	2024	68戸	-	-
Ｄ’クラディア中百舌鳥	2002	27戸	49.9万	4,290万
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデン	2003	75戸	50.5万	3,380万
ユニハイムなかもず駅前	1999	40戸	58.9万	4,980万
グランアッシュなかもずブライト	2025	30戸	84.1万	5,328万
プレファシオなかもず	2004	70戸	62.5万	5,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	49.1万	51.5万	60.1万	58.7万
3LDK	41.3万	44.8万	46.4万	47.5万	48.2万	52.0万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,790万	59.82万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,790万	57.66万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,990万	61.73万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,000万	60.19万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,900万	61.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,000万	60.19万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,900万	58.98万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.52万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.01万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.11万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.19万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.94万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.12万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.81万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.02万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.27万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.31万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.72万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.94万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.91万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.05万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.5万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.12万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.29万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.06万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.85万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.44万/㎡
2010年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.44万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.3万/㎡
2010年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.43万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額174,714円。4LDKなら月額174,714円が相場です。

3LDK

147,333円

144,000〜150,000円

4LDK

174,714円

170,000〜177,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,167円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,167円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,122円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,120円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,926円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,983円/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	177,000円	2,006円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	177,000円	2,006円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,025円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	177,000円	2,006円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	177,000円	2,006円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。