Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目18-1 | 築20年 | 103戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、16年間で75.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201420152017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・17件）で、平均4,944万円です。4LDKが最も高く平均5,476万円、2SLDKは平均3,807万円です。
1SLDK
4,061万
2件
2SLDK
3,807万
8件
2LDK
4,137万
13件
3LDK
4,944万
17件
4LDK
5,476万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,061万 | 3,798万 | 4,324万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,807万 | 3,326万 | 4,187万 |
| 2LDK | 13件 | 4,137万 | 3,798万 | 5,200万 |
| 3LDK | 17件 | 4,944万 | 3,703万 | 6,509万 |
| 4LDK | 5件 | 5,476万 | 4,141万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.7万円で、1-5階（51.9万円）と比べて4.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
8件
51.9万/㎡
6-10階
22件
61.9万/㎡
11-20階
16件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 83.96m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩1分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
学区情報
小学校
中百舌鳥小学校
中学校
中百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前 | 2006 | 103戸 | 72.2万 | 5,890万 |
| ユニハイムなかもず駅前 | 1999 | 40戸 | 58.9万 | 4,980万 |
| ラウムズ中百舌鳥 | 1997 | 28戸 | 56.1万 | 3,938万 |
| グランアッシュなかもずアクシス | 2025 | 52戸 | 95.5万 | 5,780万 |
| サンメゾンなかもず駅前2 | 2024 | 47戸 | - | - |
| プレファシオなかもず | 2004 | 70戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| シャリエ中百舌鳥 | 2000 | 54戸 | 52.4万 | 4,200万 |
| 中百舌鳥ガーデンハウス | 1999 | 72戸 | 53.1万 | 3,750万 |
| ラグゼなかもず | 2019 | 60戸 | - | - |
| なかもず駅前ハート | 2004 | 36戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| ディナスティ中百舌鳥 | 2002 | 26戸 | 45.2万 | 2,880万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 67.1万 | - | 70.1万 | - | 75.7万 |
| 3LDK | 53.2万 | 54.5万 | 50.7万 | - | 59.7万 | 75.1万 | 71.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 59.4万 | 60.0万 | 69.7万 | 65.7万 | - |
| 2LDK | - | 57.6万 | - | - | 62.6万 | 66.7万 | 66.5万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,890万 | 72.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,560万 | 59.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,746万 | 58.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,846万 | 60.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 53.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.7万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 49.53万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.91万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.88万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2009年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額147,000円。3LDKなら月額147,000円が相場です。
2LDK
140,000〜165,000円
154,333円
2SLDK
135,000〜135,000円
135,000円
3LDK
140,000〜160,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。