パレス北野田
大阪府堺市中区福田307-1 | 築33年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は17.2万/㎡へ、11年間で16.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・43件）で、平均1,262万円です。1SLDKが最も高く平均1,788万円、3LDKは平均1,262万円です。
1SLDK
1,788万
8件
3LDK
1,262万
43件
4LDK
1,350万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 1,788万 | 1,596万 | 1,950万 |
| 3LDK | 43件 | 1,262万 | 720万 | 2,138万 |
| 4LDK | 4件 | 1,350万 | 1,250万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（15.3万円）と比べて6.5万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
15.3万/㎡
4-7階
30件
16.4万/㎡
8階以上
21件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市中区福田307-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 60.86m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | グンゼ開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
北野田駅
南海高野線
学区情報
小学校
東陶器小学校
中学校
泉ヶ丘東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス北野田 | 1993 | 86戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| ワンルームマンション陶器北 | 1988 | 10戸 | 14.8万 | 3,980万 |
| メゾンドール北野田 | 1992 | - | - | - |
| 南海北野田グリーンハイツA棟 | 1967 | - | 7.0万 | 298万 |
| 南海北野田グリーンハイツ | 1967 | 32戸 | 7.8万 | 330万 |
| サニークレスト北野田 | 1990 | 36戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| ユニハイム北野田 | 1993 | 47戸 | 21.8万 | 1,868万 |
| 北野田アーバンコンフォート | 1997 | - | - | - |
| メイツ北野田 | 1989 | - | - | - |
| グランドムール北野田 | 1991 | - | - | - |
| ロイヤルビブレ北野田 | 1989 | 14戸 | 29.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 16.6万 | 15.3万 | 17.0万 | - | 15.7万 | 20.0万 | 18.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 17.1万 | 14.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | 29.4万 | 29.3万 | 27.8万 | 27.8万 | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 13.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 13.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.77万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
4LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 760円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 760円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 760円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 760円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 760円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 760円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。