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フェルティメイツ泉ヶ丘１番館

大阪府堺市中区楢葉170 | 築35年 | 103戸

推定相場
フェルティメイツ泉ヶ丘１番館
最新データ
2026年2月
売買78件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（16.8万円）より2.6%低く、堺市中区全体の平均（21.1万円）より22.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2021年には80,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・46件）で、平均1,438万円です。4LDKが最も高く平均1,519万円、2LDKは平均1,259万円です。
2LDK
13件
1,259万
3LDK
46件
1,438万
4LDK
18件
1,519万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,259万 777万 1,463万
3LDK 46件 1,438万 785万 2,099万
4LDK 18件 1,519万 1,212万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（14.9万円）と比べて4.9万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14.9万/㎡
14件
6-10階
17.1万/㎡
32件
11-20階
19.8万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市中区楢葉170
築年月1991年1月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数103戸
専有面積59.39m² ～ 88.81m²
分譲会社長谷工都市開発 名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
宮山台4丁バス停駅
JR相模線
徒歩7分

学区情報

小学校
久世小学校
中学校
平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェルティメイツ泉ヶ丘１番館 1991 103戸 16.4万 1,180万
ライブコート泉北 1996 27戸 15.8万 1,080万
ロゴス楢葉 1992 9戸 17.2万 980万
泉北宮山台団地４号棟 1973 50戸 12.4万 888万
泉北宮山台団地３号棟 1973 50戸 5.2万 350万
泉北宮山台団地１号棟 1973 30戸 4.5万 300万
泉北宮山台団地 1973 170戸 5.2万 350万
グランコープ泉北宮山台 1996 46戸 22.2万 1,580万
D’クラディア泉ヶ丘ウエスト 2007 47戸 36.6万 2,980万
藤和シティホームズ泉ヶ丘３番館 1995 18戸 21.9万 1,880万
グリーンコーポ泉ヶ丘 1997 42戸 36.3万 2,590万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
67件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.5万 16.4万 18.4万 19.3万 28.1万 22.8万 25.6万 16.4万
4LDK 14.8万 15.3万 - 19.9万 21.8万 21.2万 - -
2LDK 18.2万 18.2万 - - 22.1万 19.1万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.35万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.57万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.7万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.08万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.56万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.51万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,940万 26.88万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.17万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.17万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.12万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.95万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.42万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,340万 22.57万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,090万 15.11万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.05万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,340万 21.72万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.62万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,340万 22.57万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.05万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,340万 21.72万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,170万 16.22万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,560万 22.4万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.85万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.12万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.74万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.19万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.56万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 980万 14.62万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.61万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.12万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.3万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.19万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.26万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.61万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.81万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.61万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 980万 13.58万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.34万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.19万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.81万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.54万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.1万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.63万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.5万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.59万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.08万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 980万 14.62万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.5万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.83万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額68,333円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
2SLDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
68,333円
65,000〜70,000円
4LDK
88,000円
88,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,108円/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2019年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2019年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,108円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,108円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 65,000円 970円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 970円/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 88,000円 991円/㎡
2013年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 88,000円 991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。