エバーランドシティ新泉北７番館

大阪府和泉市室堂町5-1 | 築26年 | 154戸

推定相場

エバーランドシティ新泉北７番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、13年間で18.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2019年には98,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.2万円/㎡

レンジ

14.7〜19.8万円/㎡

市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.794

代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 177件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・88件）で、平均1,282万円です。3LDKが最も高く平均1,282万円、2SLDKは平均1,229万円です。

2LDK

5件

1,251万

2SLDK

16件

1,229万

3LDK

88件

1,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,251万	980万	1,719万
2SLDK	16件	1,229万	785万	2,005万
3LDK	88件	1,282万	678万	2,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.4万円で、1-5階（14.9万円）と比べて1.5万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

14.9万/㎡

41件

6-10階

16.1万/㎡

39件

11-20階

16.4万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市室堂町5-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	154戸
専有面積	65.25m² ～ 96.05m²
分譲会社	大和団地
施工会社	銭高組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光明池駅

泉北線

徒歩13分

学区情報

小学校

光明台北小学校

中学校

光明台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーランドシティ新泉北７番館	2000	154戸	13.4万	990万
エバーランドシティ新泉北１番館	1999	93戸	12.9万	990万
エバーランドシティ新泉北３番館	1999	182戸	14.4万	1,080万
リビオ光明池ロジュマン	2009	199戸	27.6万	1,898万
東急ドエルアルス光明池	1989	96戸	19.8万	1,580万
アポロプラザ光明池	1990	17戸	25.0万	1,780万
マイシティ泉北Ｂ棟	1987	236戸	25.7万	1,580万
ファミリープラザ泉北光明池１棟	1984	106戸	17.2万	1,280万
コスモハイツ光明池Ｂ棟	1982	59戸	18.3万	1,670万
マイシティ泉北Ａ棟	1986	196戸	17.5万	1,280万
マイシティ泉北	1988	438戸	20.2万	1,480万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

69件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.5万	13.9万	15.0万	17.2万	18.3万	14.6万	14.1万	13.4万
2LDK	-	-	-	16.2万	-	-	13.7万	-
2SLDK	-	11.6万	13.3万	14.8万	14.1万	-	-	-

全 109 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	990万	13.4万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	990万	13.4万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	870万	12.17万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.97万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,423万	19.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,423万	20.4万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	630万	8.09万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,090万	15.79万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.71万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.16万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	890万	12.89万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	870万	11.8万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	880万	11.94万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,080万	14.65万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	950万	13.28万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.58万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	980万	13.29万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	750万	10.49万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.32万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.62万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,024万	14.83万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,190万	17.06万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.99万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	950万	13.28万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	15.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.02万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.66万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	830万	12.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	830万	11.61万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.15万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.5万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額78,571円。4LDKなら月額84,000円が相場です。

3LDK

78,571円

71,000〜98,000円

4LDK

84,000円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,370円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	71,000円	992円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,048円/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	80,000円	931円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,020円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,057円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,025円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	72,000円	1,043円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。