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藤和ハイタウン和泉中央

大阪府和泉市唐国町2丁目11-11 | 築30年 | 130戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で21.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2023年には82,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
33件
1,463万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 1,463万 900万 2,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.9万円）と比べて1.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
17.9万/㎡
14件
4-7階
16.6万/㎡
9件
8階以上
19万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府和泉市唐国町2丁目11-11
築年月1996年2月（築30年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て11階建
総戸数130戸
専有面積62.47m² ～ 106.19m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
和泉中央駅
泉北線
徒歩10分

学区情報

小学校
北松尾小学校
中学校
石尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン和泉中央 1996 130戸 13.8万 900万
リーフガーデン和泉中央 1997 242戸 31.2万 2,880万
リーフガーデン和泉中央５番館 1997 48戸 31.2万 2,390万
アルモニー和泉中央５番 1999 25戸 28.3万 2,380万
アルモニー和泉中央４番館 1999 13戸 29.5万 2,480万
アルモニー和泉中央３番館 1999 13戸 25.4万 1,980万
アルモニー和泉中央１番館 1999 81戸 29.8万 2,250万
リーフガーデン和泉中央４番館 1997 240戸 31.0万 2,380万
リーフガーデン和泉中央３番館 1997 240戸 31.9万 2,450万
プレサンスロジェ和泉中央 2016 89戸 38.0万 2,980万
リーフガーデン和泉中央２番館 1997 59戸 34.9万 2,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
3LDK 19.0万 20.2万 16.2万 18.7万 19.3万 20.6万 - 13.8万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 900万 13.75万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.71万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.61万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.11万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.12万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.27万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,120万 17.11万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.47万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.69万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.9万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.68万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.82万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.9万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.88万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.08万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.97万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.08万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.64万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.71万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.57万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.43万/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.1万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 13.15万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 14.03万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.47万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.97万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.65万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.44万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.29万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.12万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額78,190円。
3LDK
78,190円
60,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
12件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,212円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,183円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,199円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,271円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,419円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,182円/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,212円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 65,000円 997円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,152円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,241円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,244円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 896円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 896円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,104円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,058円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。