リーフガーデン和泉中央４番館
大阪府和泉市いぶき野5丁目3-4 | 築29年 | 240戸
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（30.3万円）を2.5%上回って、和泉市全体の平均（22.1万円）を40.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で20.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2016年には104,750円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,727万円です。4LDKが最も高く平均3,403万円、3LDKは平均2,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,727万 |
2,286万 |
3,102万 |
| 4LDK |
6件 |
3,403万 |
2,994万 |
3,769万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市いぶき野5丁目3-4 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 240戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.70m² ～ 96.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鉄ライフ 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リーフガーデン和泉中央４番館 |
1997 |
240戸 |
31.0万 |
2,380万 |
| リーフガーデン和泉中央３番館 |
1997 |
240戸 |
31.9万 |
2,450万 |
| リーフガーデン和泉中央 |
1997 |
242戸 |
31.2万 |
2,880万 |
| リーフガーデン和泉中央５番館 |
1997 |
48戸 |
31.2万 |
2,390万 |
| リーフガーデン和泉中央２番館 |
1997 |
59戸 |
34.9万 |
2,680万 |
| リーフガーデン和泉中央１番館 |
1997 |
240戸 |
31.2万 |
2,880万 |
| アルモニー和泉中央４番館 |
1999 |
13戸 |
29.5万 |
2,480万 |
| アルモニー和泉中央３番館 |
1999 |
13戸 |
25.4万 |
1,980万 |
| アルモニー和泉中央５番 |
1999 |
25戸 |
28.3万 |
2,380万 |
| プレサンスロジェ和泉中央 |
2016 |
89戸 |
38.0万 |
2,980万 |
| アルモニー和泉中央１番館 |
1999 |
81戸 |
29.8万 |
2,250万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
25.8万 |
28.4万 |
31.5万 |
32.3万 |
31.0万 |
31.0万 |
| 4LDK |
30.3万 |
29.0万 |
- |
31.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.03万/㎡ |
| 2022年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.03万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.33万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,530万 |
32.99万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,430万 |
31.68万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.94万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.95万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.64万/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.33万/㎡ |
| 2017年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.16万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.42万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.81万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,790万 |
28.98万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,790万 |
28.98万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,950万 |
30.65万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,000万 |
31.17万/㎡ |
| 2013年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2016年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2016年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。