東急ドエルアルス光明池
大阪府和泉市伏屋町5丁目8-8 | 築37年 | 96戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
16.0〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均1,274万円です。4LDKが最も高く平均1,526万円、2SLDKは平均1,268万円です。
2SLDK
1,268万
4件
3LDK
1,274万
23件
4LDK
1,526万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,268万 | 910万 | 1,702万 |
| 3LDK | 23件 | 1,274万 | 758万 | 2,029万 |
| 4LDK | 8件 | 1,526万 | 1,050万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（15.9万円）と比べて3.1万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
26件
15.9万/㎡
4-7階
9件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市伏屋町5丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 64.51m² ～ 98.06m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
北池田小学校
中学校
北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス光明池 | 1989 | 96戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| 光明池西アーバンコンフォート | 1995 | - | - | - |
| 光明池アーバンライフ | 1993 | - | - | - |
| マイシティ泉北Ｂ棟 | 1987 | 236戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| アポロプラザ光明池 | 1990 | 17戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| コスモハイツ光明池Ｂ棟 | 1982 | 59戸 | 18.3万 | 1,670万 |
| コスモハイツ光明池Ａ棟 | 1982 | 59戸 | 15.5万 | 980万 |
| マイシティ泉北Ａ棟 | 1986 | 196戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| マイシティ泉北 | 1988 | 438戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| エバーランドシティ新泉北７番館 | 2000 | 154戸 | 13.4万 | 990万 |
| エバーランドシティ新泉北１番館 | 1999 | 93戸 | 12.9万 | 990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 79.84㎡ | 19.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
和泉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,893円 | 377 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,564円 | 320 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,186円 | 158 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,210円 | 257 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,067円 | 296 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 12.3万 | - | 19.4万 | 20.4万 | 20.4万 |
| 3LDK | 16.6万 | 21.1万 | 22.1万 | - | - | 17.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 20.5万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 15.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,667円。
3LDK
83,000〜88,000円
84,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。