ダイアパレス光明池弐番館
大阪府和泉市伏屋町2丁目4-21 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
996万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 996万 | 669万 | 1,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（11.7万円）と比べて4.4万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
11.7万/㎡
4-7階
7件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市伏屋町2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 69.94m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市立北池田小学校
中学校
和泉市立北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス光明池弐番館 | 1995 | 34戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| シャトー光明池Ａ棟 | 1983 | 18戸 | 10.2万 | 680万 |
| シャトー光明池 | 1983 | 15戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| マイシティ泉北Ａ棟 | 1986 | 196戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| マイシティ泉北 | 1988 | 438戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| コープ光明池 | 1995 | 32戸 | 17.3万 | 1,298万 |
| アポロプラザ光明池 | 1990 | 17戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| マイシティ泉北Ｂ棟 | 1987 | 236戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| マスターズマンション光明池中楽坊 | 2020 | 98戸 | 57.7万 | 3,380万 |
| コスモハイツ光明池Ａ棟 | 1982 | 59戸 | 15.5万 | 980万 |
| ソワール新檜尾台８号棟 | 1998 | 56戸 | 24.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 11.9万 | 11.1万 | 11.5万 | 9.4万 | 14.7万 | 19.3万 | 20.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 648万 | 10.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 610万 | 8.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。