ディヴェール和泉中央ステーションサイド弐番館
大阪府和泉市いぶき野4丁目3-2 | 築25年 | 161戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,884万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,884万 | 2,249万 | 3,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（33.9万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
33.9万/㎡
4-7階
2件
27.6万/㎡
8階以上
8件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市いぶき野4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 専有面積 | 74.74m² ～ 82.30m² |
| 分譲会社 | 丸紅 阪急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
和泉中央駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市立いぶき野小学校
中学校
和泉市立北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド弐番館 | 2001 | 161戸 | 37.6万 | 3,098万 |
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド参番館 | 2001 | 49戸 | 43.2万 | 3,780万 |
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド壱番館 | 2001 | 163戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| アティアス和泉中央グランブレストールズスクエア | 2003 | 145戸 | 39.8万 | 4,380万 |
| アスティオ和泉中央Ａ棟 | 1999 | 32戸 | - | - |
| プレヴィア和泉中央１番館 | 1998 | 54戸 | 37.7万 | 2,480万 |
| ラヴェール和泉中央２号棟 | 1997 | - | - | - |
| アスティオ和泉中央Ｂ棟 | 1999 | 38戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| プレヴィア和泉中央３番館 | 1998 | 58戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| ラヴェール和泉中央４号棟 | 1996 | 30戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| アスティオ和泉中央Ｃ棟 | 1999 | 140戸 | 43.1万 | 3,298万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 31.4万 | 31.7万 | 33.0万 | 37.4万 | 34.8万 | 33.4万 | 37.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。