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リーフガーデン和泉中央

大阪府和泉市いぶき野5丁目3-1〜5 | 築29年 | 242戸

推定相場
リーフガーデン和泉中央
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（31.8万円）より1.6%低く、和泉市全体の平均（22.1万円）を41.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.1万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、10年間で15.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,333円から2020年には115,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
25.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.561
代表面積 92.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 177件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・31件）で、平均2,875万円です。4LDKが最も高く平均3,286万円、3LDKは平均2,875万円です。
3LDK
31件
2,875万
4LDK
20件
3,286万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 2,875万 2,132万 3,750万
4LDK 20件 3,286万 2,880万 3,900万

階数別の㎡単価

1-3階
31.2万/㎡
15件
4-7階
33.8万/㎡
23件
8階以上
28.5万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府和泉市いぶき野5丁目3-1〜5
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数242戸
専有面積72.70m² ～ 110.20m²
分譲会社日鉄ライフ 藤和不動産
施工会社戸田建設 大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
和泉中央駅
泉北線
徒歩4分

学区情報

小学校
和泉市立いぶき野小学校
中学校
和泉市立北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーフガーデン和泉中央 1997 242戸 31.2万 2,880万
リーフガーデン和泉中央５番館 1997 48戸 31.2万 2,390万
リーフガーデン和泉中央３番館 1997 240戸 31.9万 2,450万
リーフガーデン和泉中央４番館 1997 240戸 31.0万 2,380万
リーフガーデン和泉中央２番館 1997 59戸 34.9万 2,680万
リーフガーデン和泉中央１番館 1997 240戸 31.2万 2,880万
アルモニー和泉中央４番館 1999 13戸 29.5万 2,480万
アルモニー和泉中央３番館 1999 13戸 25.4万 1,980万
アルモニー和泉中央５番 1999 25戸 28.3万 2,380万
アルモニー和泉中央１番館 1999 81戸 29.8万 2,250万
アルモニー和泉中央 2000 178戸 28.3万 2,380万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 32.3万 34.5万 - 36.3万 30.9万 31.4万 32.4万 31.2万
3LDK 34.0万 32.9万 33.9万 31.0万 33.0万 38.2万 32.6万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.24万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.03万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.16万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.24万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.44万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.94万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.85万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.35万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.55万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.63万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.33万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.92万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 90㎡〜 3,330万 36.13万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.03万/㎡
2022年4月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,080万 33.41万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 90㎡〜 3,380万 36.67万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 90㎡〜 3,330万 36.13万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.94万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.33万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.55万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.63万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 90㎡〜 3,250万 35.26万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.64万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.82万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.5万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.63万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 90㎡〜 3,250万 35.26万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.33万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.33万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,530万 32.99万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,430万 31.68万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.85万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.94万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.08万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.95万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.16万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.64万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.08万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.33万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.33万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 110㎡〜 2,700万 24.5万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.82万/㎡
2017年4月 高層 4LDK 110㎡〜 2,850万 25.87万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.16万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.42万/㎡
2016年9月 高層 4LDK 110㎡〜 2,980万 27.05万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.81万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.08万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.08万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.76万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額104,238円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
104,238円
90,000〜120,000円
4LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
15件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 3LDK 90㎡〜 115,000円 1,248円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,239円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,238円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,173円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,278円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,277円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,277円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,356円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2014年11月 中層 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。