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アルモニー和泉中央

大阪府和泉市いぶき野5丁目2 | 築26年 | 178戸

推定相場
アルモニー和泉中央
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（31.8万円）より10.7%低く、和泉市全体の平均（22.1万円）を28.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 190件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・51件）で、平均2,429万円です。4LDKが最も高く平均2,895万円、3LDKは平均2,429万円です。
2LDK
2件
2,705万
3LDK
51件
2,429万
4LDK
8件
2,895万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,705万 2,705万 2,705万
3LDK 51件 2,429万 1,790万 3,780万
4LDK 8件 2,895万 2,475万 3,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（30.2万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30.2万/㎡
34件
6-10階
29.2万/㎡
16件
11-20階
30.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府和泉市いぶき野5丁目2
築年月2000-02（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数178戸
専有面積70.94m² ～ 97.60m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和泉中央駅
泉北線
徒歩3分

学区情報

小学校
和泉市立いぶき野小学校
中学校
和泉市立北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルモニー和泉中央 2000 178戸 28.3万 2,380万
アルモニー和泉中央１番館 1999 81戸 29.8万 2,250万
アルモニー和泉中央５番 1999 25戸 28.3万 2,380万
アルモニー和泉中央４番館 1999 13戸 29.5万 2,480万
アルモニー和泉中央３番館 1999 13戸 25.4万 1,980万
和泉中央グランアリーナ 2013 - - -
リーフガーデン和泉中央１番館 1997 240戸 31.2万 2,880万
リーフガーデン和泉中央２番館 1997 59戸 34.9万 2,680万
リーフガーデン和泉中央 1997 242戸 31.2万 2,880万
リーフガーデン和泉中央５番館 1997 48戸 31.2万 2,390万
リーフガーデン和泉中央３番館 1997 240戸 31.9万 2,450万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.5万 29.2万 33.7万 31.6万 32.8万 32.3万 34.5万 37.1万
4LDK 28.5万 - 28.5万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.34万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.96万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,260万 28.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.83万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.4万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.38万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.93万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.93万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.81万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.49万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.75万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.08万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.01万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.21万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.44万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.88万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.88万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.24万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.47万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,640万 33.8万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.51万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.21万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.16万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.51万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.83万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.35万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,198万 29.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,198万 29.14万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,240万 29.7万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.88万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.07万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,480万 29.53万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.4万/㎡
2019年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.51万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.23万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.5万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,480万 29.53万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.5万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.83万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,440万 32.5万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.07万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.35万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.23万/㎡
2019年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.51万/㎡
2018年7月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.67万/㎡
2018年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.69万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.5万/㎡
2017年9月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.46万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.83万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,280万 27.15万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額119,778円。4LDKなら月額119,778円が相場です。
3LDK
98,000円
90,000〜106,000円
4LDK
119,778円
105,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,326円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,160円/㎡
2017年9月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,333円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,271円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,189円/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,525円/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,326円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,271円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 106,000円 1,275円/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,311円/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。