ディヴェール和泉中央ステーションサイド壱番館
大阪府和泉市いぶき野4丁目3-1 | 築25年 | 163戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.5万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 70.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,841万円です。4LDKが最も高く平均3,909万円、3LDKは平均2,841万円です。
3LDK
2,841万
10件
4LDK
3,909万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,841万 | 2,580万 | 3,328万 |
| 4LDK | 2件 | 3,909万 | 3,855万 | 3,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.9万円で、1-5階（38.4万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
38.4万/㎡
6-10階
3件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市いぶき野4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
和泉中央駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市立いぶき野小学校
中学校
和泉市立北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド壱番館 | 2001 | 163戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド弐番館 | 2001 | 161戸 | 37.6万 | 3,098万 |
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド参番館 | 2001 | 49戸 | 43.2万 | 3,780万 |
| アスティオ和泉中央Ａ棟 | 1999 | 32戸 | - | - |
| アスティオ和泉中央Ｂ棟 | 1999 | 38戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| アティアス和泉中央グランブレストールズスクエア | 2003 | 145戸 | 39.8万 | 4,380万 |
| プレヴィア和泉中央１番館 | 1998 | 54戸 | 37.7万 | 2,480万 |
| アスティオ和泉中央Ｃ棟 | 1999 | 140戸 | 43.1万 | 3,298万 |
| プレヴィア和泉中央３番館 | 1998 | 58戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| ラヴェール和泉中央２号棟 | 1997 | - | - | - |
| ラヴェール和泉中央４号棟 | 1996 | 30戸 | 23.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 34.0万 | 42.2万 | - | 38.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。