千里ディアヒルズクレセント
大阪府吹田市長野東25-21 | 築18年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2026年は62.9万/㎡へ、17年間で73.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483
補正係数 ×1.483
代表面積 76.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,575万円です。4LDKが最も高く平均5,564万円、3LDKは平均4,575万円です。
3LDK
4,575万
17件
4LDK
5,564万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,575万 | 4,170万 | 5,259万 |
| 4LDK | 4件 | 5,564万 | 4,200万 | 7,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（38.2万円）と比べて10.7万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
38.2万/㎡
6-10階
9件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市長野東25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 68.18m² ～ 100.47m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン ホームズ 新星和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 大林組 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里ディアヒルズクレセント | 2008 | 65戸 | 62.9万 | 4,500万 |
| 千里ディアヒルズ | 2008 | 444戸 | 62.9万 | 4,500万 |
| エールグラン千里丘センターウィングＢ棟 | 2003 | 201戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| 千里ディアヒルズブライトリッジ | 2008 | 260戸 | 56.1万 | 4,180万 |
| エールグラン千里丘 | 2003 | 421戸 | 57.2万 | 5,980万 |
| 千里ディアヒルズアーバリッジ | 2008 | 119戸 | 60.3万 | 4,440万 |
| ステイツ吹田千里丘コアヴェール | 2000 | 43戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| グローバル千里丘 | 1998 | 18戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟 | 2003 | 151戸 | 59.5万 | 5,180万 |
| ステイツ吹田千里丘グランステージ | 1999 | 37戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム千里丘 | 1995 | 16戸 | 42.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 46.4万 | 43.1万 | - | 54.5万 | 51.9万 | 58.4万 | 62.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.87万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.23万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 38.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.68万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。