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コスモ江坂ロイヤルフォルム

大阪府吹田市豊津町56-5 | 築19年 | 61戸

推定相場
コスモ江坂ロイヤルフォルム
最新データ
2024年4月
売買36件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（52.4万円）を22.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092012201520212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には144,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均5,419万円です。4LDKが最も高く平均6,077万円、2LDKは平均4,642万円です。
2LDK
6件
4,642万
3LDK
25件
5,419万
4LDK
5件
6,077万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,642万 3,993万 6,061万
3LDK 25件 5,419万 4,639万 6,225万
4LDK 5件 6,077万 5,788万 6,458万

階数別の㎡単価

1-5階
54.5万/㎡
15件
6-10階
45万/㎡
10件
11-20階
45.6万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府吹田市豊津町56-5
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数61戸
専有面積60.10m² ～ 97.21m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ江坂ロイヤルフォルム 2007 61戸 64.1万 5,280万
エスリード江坂 1998 36戸 59.1万 3,980万
藤和シティホームズ江坂２ 1997 86戸 75.2万 4,990万
プラウド江坂ビューコート 2007 75戸 75.6万 6,980万
プラウド江坂グリーンコート 2007 119戸 66.9万 4,180万
プラウド江坂 2007 300戸 89.8万 5,680万
プラウド江坂ガーデンコート 2007 106戸 67.0万 4,790万
セレッソコート江坂アネックス 2008 41戸 59.5万 3,390万
ファミール江坂アイスタイル 2003 36戸 60.3万 3,780万
ルネ江坂江の木町 2024 149戸 101.5万 7,480万
エンゼルソレーヌ江坂 2003 29戸 68.0万 4,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620202021202220232024
3LDK 41.1万 42.6万 44.5万 51.4万 51.2万 56.8万 65.4万 64.1万
2LDK 41.3万 44.7万 - - - - 62.9万 -
4LDK - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.07万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.07万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.32万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.5万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.07万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.86万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.58万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.01万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,650万 54.44万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,100万 48万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,880万 57.13万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,100万 48万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.3万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.36万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.55万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.55万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.79万/㎡
2015年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,680万 44.66万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.86万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.59万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.27万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.14万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.14万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,350万 40.65万/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,450万 41.87万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.8万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.59万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,940万 41.3万/㎡
2012年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,530万 42.84万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,430万 40.44万/㎡
2011年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,630万 43.76万/㎡
2011年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,800万 46.12万/㎡
2010年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.26万/㎡
2009年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額174,091円。3LDKなら月額174,091円が相場です。
1SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
2LDK
139,000円
130,000〜145,000円
3LDK
174,091円
136,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 144,000円 2,396円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,184円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,184円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,403円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,411円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,403円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,413円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,080円/㎡
2016年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,163円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,163円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,330円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,966円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 136,000円 2,263円/㎡
2015年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,163円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 136,000円 2,263円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 176,000円 2,136円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,039円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 176,000円 2,890円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。