サンマンション江坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で64.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には68,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

29.0〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・28件）で、平均3,379万円です。4LDKが最も高く平均3,770万円、1Rは平均2,399万円です。

1R

2件

2,399万

1LDK

10件

2,581万

1SLDK

2件

3,226万

2LDK

26件

2,820万

3LDK

28件

3,379万

4LDK

4件

3,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,399万	1,980万	2,817万
1LDK	10件	2,581万	1,725万	3,501万
1SLDK	2件	3,226万	3,187万	3,265万
2LDK	26件	2,820万	1,835万	3,787万
3LDK	28件	3,379万	1,914万	4,363万
4LDK	4件	3,770万	3,480万	4,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.2万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.2万/㎡

3件

4-7階

35.4万/㎡

39件

8階以上

34.6万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市豊津町1-14
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	91戸
専有面積	30.52m² ～ 132.24m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンション江坂	1981	91戸	40.5万	3,480万
赤いマンション江坂	1981	63戸	-	-
メロディーハイム江坂エセンシア	2003	47戸	69.4万	4,280万
シャルム江坂	1977	54戸	42.6万	3,080万
ペルル江坂ブランアージュ	2007	111戸	82.1万	7,380万
ディオ江坂	2011	27戸	56.9万	4,580万
プロパレス江坂公園ロマネスタ	2006	40戸	74.1万	5,980万
アンビエント江坂	1995	26戸	77.8万	4,280万
アーク江坂	1980	118戸	45.1万	3,100万
コーポロンヂェ	1983	20戸	22.1万	1,500万
ＧＳハイム第２江坂	1981	67戸	46.3万	2,580万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	40.5万
3LDK	-	-	43.1万	46.3万	-	33.5万	35.7万	-
2LDK	29.0万	-	39.1万	41.3万	41.8万	43.5万	40.6万	-
1LDK	33.5万	-	30.3万	-	35.7万	35.7万	43.4万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.54万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.54万/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,480万	32.47万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.32万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.09万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.64万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.43万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	45㎡〜	1,980万	43.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.22万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,850万	39.2万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,898万	47.14万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.12万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	2,580万	35.7万/㎡
2024年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.88万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,599万	42.28万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,698万	43.89万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	2,580万	35.7万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.86万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.74万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.62万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,298万	45.36万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,298万	45.74万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.62万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.74万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.13万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.75万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.74万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.24万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.24万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.61万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.28万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,220万	39.1万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48万/㎡
2020年4月	10〜12階	4SLDK	130㎡〜	4,590万	34.71万/㎡
2020年11月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	4,490万	33.96万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.18万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.96万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.08万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.12万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,390万	28.28万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.58万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.18万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.47万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,480万	34.11万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.72万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.43万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額98,538円。3LDKなら月額89,889円が相場です。

ワンルーム

53,286円

40,000〜68,000円

1R

59,333円

38,000〜70,000円

1LDK

98,538円

65,000〜125,000円

2DK

79,125円

70,000〜85,000円

2LDK

75,333円

65,000〜90,000円

3LDK

89,889円

60,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

22件

8〜10万

16件

10〜15万

9件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	68,000円	1,640円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,139円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,627円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,383円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,423円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,426円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,393円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	65,000円	1,568円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,930円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,930円/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,950円/㎡
2020年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2020年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,932円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,788円/㎡
2019年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,627円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,832円/㎡
2019年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,515円/㎡
2019年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2019年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,424円/㎡
2019年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,729円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,233円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	98,000円	1,993円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,339円/㎡
2018年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2018年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,515円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,273円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。